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按揭新聞
美息不變 金管局:續監察市況
2020年12月18日 (文匯報)
美國聯邦儲備局經過一連兩日的貨幣政策會議後宣布維持利率不變,利率介乎0至0.25厘,符合市場預期。滙豐銀行昨日宣布,該行最優惠利率將維持不變,仍為5%的水平。與按揭利率相關的一個月期拆息則創一個月的新高, 最新報0.27929厘,較上日上升0.268個點子。金管局指,香港的銀行及企業正因應包括新股上市和年結等因素安排流動資金頭寸,港元匯率繼續貼近強方兌換保證水平,港元拆息大致穩定,貨幣市場保持有序運作,銀行體系流動性亦充裕。■香港文匯報記者 莊程敏

臨近年底,本港銀行已陸續部署明年按揭業務,有銀行將銀行同業拆息掛鈎按揭(H按)息率,調低至拆息利率(H)+1.3厘,亦有銀行調高現金回贈到1%至1.1%。金管局發言人表示,美聯儲決定屬市場預期之內,亦配合美國提振經濟的目標。至於疫情發展及新一屆美國政府政策方向仍會是影響環球金融市場兩大不明朗因素。金管局會繼續監察市場情況,按照聯繫匯率制度保持貨幣及金融穩定。

疫苗面世助經濟復甦

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,新冠肺炎疫苗進展將成扭轉經濟局勢的關鍵,如一切順利,料經濟加快復甦。而美國未來仍以刺激經濟復甦為首要工作,持續推行寬鬆貨幣政策,料多國續跟隨,環球以至香港的低息環境仍會維持一段較長的時間。他表示,低息環境對樓市發展將續有支持作用,以現時一般銀行新造H按計劃H+1.35厘及昨日HIBOR計算,實際按息約為1.63厘,低於封頂息率2.5厘87點子。

中原按揭董事總經理王美鳳預期,明年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下,將主要介乎0.1%至0.25%水平,料續以H按為主流按揭計劃,明年按息將維持在1.4%至1.7%,延續近10年新低水平,有利樓市發展。

H按料續成主流按揭計劃

王美鳳指出,本港息率在很大程度上跟隨美息走勢,本港明年息率仍會維持現時低息水平。市場上超過九成用家使用H按,按息亦受拆息變化而影響,拆息受影響因素較多,例如銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響。

她估計,明年隨着疫苗面世,有助經濟復甦,發展商將積極加快推售新盤,一二手交投均有望增加,推動銀行放貸意慾將較今年積極,新批按息將在樓按競爭下可持續發展低至H+1.3%低水平,甚至個別或出現再增加優惠空間。