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按揭新聞
新盤付款方法多 宜先搵專家查詢
2020年12月18日 (東方)
發展商的新盤付款方法層出不窮,樓價優惠、按揭息率等各有不同,不少客戶因受到新盤現場氣氛影響作了錯誤決定。

曾有一位客戶,他認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃,頭兩年定息2.5厘,與銀行P按相若,不用做壓力測試,批核相對簡易,相信必定能上會,即使要多付1%樓價,仍選用發展商備用按揭計劃。

善用轉按免捱貴息

及後他發現發展商按揭在首兩年低息期後,息率會升至P(P=5厘),4年後P+1厘,等於6厘,即蜜月期後,如不做轉按便「捱貴息」,亦留意到銀行按揭取態保守,擔心低息期後難以轉按,故向我們求助。

據經驗所得,客人從事金融行業及佣金收入為主,可能影響到銀行按揭審批,幸好他為高層人士,底薪已夠通過壓力測試,可以不用計算其佣金部分,因此建議他試一試向銀行申請高成數按揭,客戶當時擔心若銀行不批便要撻訂,故此我們建議先為他向銀行申請,待到成功申請高成數按揭後,才通知發展商轉付款方法。

客戶順利獲銀行批出八成按揭,息率H+1.4厘,年期30年,跟發展商首兩年按揭息率2.5厘相比,每月供款少約1,700元,在發展商按揭兩年低息期過後息率為P,每月供款更減7,400元,銀行更附送高息戶口及0.6%現金回贈。客戶轉了付款方法,享更多樓價折扣,足以抵銷按揭保費的開支。

要注意不是每個發展商都能讓客戶隨時轉換付款方法,故此建議大家如有心儀新盤,可先找專業人士查詢,專業人士會根據客戶不同狀況而建議合適計劃。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣