置業調查：市民對買樓謹慎 業主整體財務仍健康

新冠肺炎疫情肆虐全球，香港經濟無可避免地受到拖累，樓市面對的不確性也在增加。有置業調查指出，70.5%業主對供樓未感壓力，但29.5%感壓力，近四分一人（24%）更打算或已使用「供息不供本」。面對疫情，多數市民對置業都顯得謹慎，60.1%指來年會「靜觀其變，或先按兵不動」，考慮再置業有16%，考慮換樓則僅11.9%。四成人估計來年樓市平穩，疫情會否惡化將是影響樓市的關鍵因素。■香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介昨日公布「2020年十大樓按新聞選舉及來年置業意向調查」，並對明年樓按市場作出分析。該行今年透過網上訪問670位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞。結果顯示，「年內一個月拆息跌至0.1厘創逾十年低位」成最多人投選的按揭新聞，佔總投票人數達18%。其次是「政府放寬非住宅雙倍印花稅」，佔16.2%。至於「第三季負資產新增個案按季增加近六成」則以12.4%排名第三。

逾七成業主供樓未感壓力

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年選舉結果中各個選項的投票率較為平均，相信是由於年內疫情成大眾最為關注新聞，樓按新聞則未見太突出。不過，曹氏相信樓價未見斷崖式下跌，未來負資產大升的機會低。

經絡按揭轉介亦同時向受訪市民了解來年置業意向取態。在受訪的已置業市民中，有70.5%的業主表示對現時供樓未有感到壓力，而感到有壓力的約有29.5%。當中打算／已經使用銀行提供物業按揭貸款「供息不供本」計劃減輕負擔的業主有24%。

曹德明認為數據反映整體業主的財務狀況仍相對健康，經濟狀況未對樓市造成很大的衝擊。不過，在持有物業的受訪者中，有60.1%表示來年的置業部署為「靜觀其變，或先按兵不動」，考慮再置業有16%，考慮換樓則有 11.9%，相信在經濟尚未明朗的現況下，大部分市民對未來的置業部署較謹慎。

65.3%人擬採高成數按揭

另一方面，約69%打算來年置業的受訪者考慮購買二手住宅，一手樓花則佔約16%，一手現樓則約14%。考慮購買二手住宅及一手現樓的受訪者當中，有65.3%考慮以新按保承造高成數按揭入市，而考慮購買一手樓花的市民當中，有58.3%受訪者考慮以建築期方式付款。

對於上一份施政報告未有對住宅物業減辣，63.3%受訪者對此感到失望，當中有29.1%受訪者認為政府應放寬置業稅收，如從價印花稅(AVD)、額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)，而進一步放寬按揭成數亦達到26.7%，放寬壓力測試則有24.6%。在未有考慮置業的受訪者當中，39.3%認為現時樓價太高，值得留意的是計劃移民的受訪者亦佔 17.9%，與「欠缺首期」並列第二位。

曹氏表示，首期仍為置業者的一大考慮因素，新按保措施改變不少市民的置業取態，從數據可見大部分受訪者打算以高成數入市，相信未來高成數按揭的比例仍會保持高企。

疫情經濟最左右樓按

展望2021年，大部分（40.9%）受訪者認為樓價走勢相對平穩，只保持5%上落的幅度，認為下跌逾5%至10%佔約四分之一（24.6%）。而當中近三成（29.4%）受訪者認為疫情問題最影響樓按市場發展，而「本港經濟衰退」佔比（29%）相當接近，「環球經濟衰退」亦佔 26.7%排第三位。

曹德明認為，調查也顯示市場寄望疫苗能助大幅改善疫情，發展商重啟推盤步伐，令壓抑的購買力再度釋放，助樓市「疫後重生」。整體而言，如疫情好轉，料明年樓花及現樓按揭宗數先見平穩後回升，全年樓花及現樓按年升約一成。