置业调查：市民对买楼谨慎 业主整体财务仍健康

新冠肺炎疫情肆虐全球，香港经济无可避免地受到拖累，楼市面对的不确性也在增加。有置业调查指出，70.5%业主对供楼未感压力，但29.5%感压力，近四分一人（24%）更打算或已使用「供息不供本」。面对疫情，多数市民对置业都显得谨慎，60.1%指来年会「静观其变，或先按兵不动」，考虑再置业有16%，考虑换楼则仅11.9%。四成人估计来年楼市平稳，疫情会否恶化将是影响楼市的关键因素。■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介昨日公布「2020年十大楼按新闻选举及来年置业意向调查」，并对明年楼按市场作出分析。该行今年透过网上访问670位受访者，挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻。结果显示，「年内一个月拆息跌至0.1厘创逾十年低位」成最多人投选的按揭新闻，占总投票人数达18%。其次是「政府放宽非住宅双倍印花税」，占16.2%。至於「第三季负资产新增个案按季增加近六成」则以12.4%排名第三。

逾七成业主供楼未感压力

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年选举结果中各个选项的投票率较为平均，相信是由於年内疫情成大众最为关注新闻，楼按新闻则未见太突出。不过，曹氏相信楼价未见断崖式下跌，未来负资产大升的机会低。

经络按揭转介亦同时向受访市民了解来年置业意向取态。在受访的已置业市民中，有70.5%的业主表示对现时供楼未有感到压力，而感到有压力的约有29.5%。当中打算／已经使用银行提供物业按揭贷款「供息不供本」计划减轻负担的业主有24%。

曹德明认为数据反映整体业主的财务状况仍相对健康，经济状况未对楼市造成很大的冲击。不过，在持有物业的受访者中，有60.1%表示来年的置业部署为「静观其变，或先按兵不动」，考虑再置业有16%，考虑换楼则有 11.9%，相信在经济尚未明朗的现况下，大部分市民对未来的置业部署较谨慎。

65.3%人拟采高成数按揭

另一方面，约69%打算来年置业的受访者考虑购买二手住宅，一手楼花则占约16%，一手现楼则约14%。考虑购买二手住宅及一手现楼的受访者当中，有65.3%考虑以新按保承造高成数按揭入市，而考虑购买一手楼花的市民当中，有58.3%受访者考虑以建筑期方式付款。

对於上一份施政报告未有对住宅物业减辣，63.3%受访者对此感到失望，当中有29.1%受访者认为政府应放宽置业税收，如从价印花税(AVD)、额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)，而进一步放宽按揭成数亦达到26.7%，放宽压力测试则有24.6%。在未有考虑置业的受访者当中，39.3%认为现时楼价太高，值得留意的是计划移民的受访者亦占 17.9%，与「欠缺首期」并列第二位。

曹氏表示，首期仍为置业者的一大考虑因素，新按保措施改变不少市民的置业取态，从数据可见大部分受访者打算以高成数入市，相信未来高成数按揭的比例仍会保持高企。

疫情经济最左右楼按

展望2021年，大部分（40.9%）受访者认为楼价走势相对平稳，只保持5%上落的幅度，认为下跌逾5%至10%占约四分之一（24.6%）。而当中近三成（29.4%）受访者认为疫情问题最影响楼按市场发展，而「本港经济衰退」占比（29%）相当接近，「环球经济衰退」亦占 26.7%排第三位。

曹德明认为，调查也显示市场寄望疫苗能助大幅改善疫情，发展商重启推盘步伐，令压抑的购买力再度释放，助楼市「疫后重生」。整体而言，如疫情好转，料明年楼花及现楼按揭宗数先见平稳后回升，全年楼花及现楼按年升约一成。