疫情仍未受控，經濟前景未許樂觀，豪宅物業走勢難被看好，市場昨單日新增4個大額銀主盤，總叫價逾3.3億元，其中南區淺水灣道56號單位，最新開價1.9億元放售，料為今年最貴重銀主貨。同時，「疫」市下近期多區豪宅盤湧現劈價及蝕讓成交。

代理表示，上述物業包括淺水灣道56號雙號單位，實用面積2,580方呎，現時每方呎叫價約7.36萬元。其餘兩個都是西半山豪宅，包括蔚然高層戶，實用面積約1,300方呎，現叫價4,850萬元放售，較7年前購入價僅高約1.3%，同區瑧環另一個低層放盤，實用面積650方呎，開價1,680萬元，亦只較10年前入貨價高約1.3%。

單位由同一組業主持有

至於該批放盤中亦包括一個商業單位，位於灣仔新銀集團中心，開價約8,000萬元。資料顯示，上述4個單位由同一組業主以公司或私人名義持有，近日同時由銀主放售，公司董事姓名均與香港其中一間上市公司高層人員相同。據了解，該公司主要從事船舶租賃業務。

事實上，近期豪宅市場亦出現劈價及蝕讓。土地註冊處資料顯示，山頂白加道28號單號屋，上月以5.3億元登記售出，原業主于鳳（YU FENG）於2015年11月以5.42億元購入，持貨5年，帳面蝕約1,200萬元，新買家余欣（YU XIN），屬漢語拼音登記，有機會為內地人士。據了解，上址曾多次向不同財務機構承按，2018年曾叫價8.3億元放售，至今年叫價傳減至5.5億元，終累減3億元易手，若加上印花稅及佣金等使費，損失更為慘重。

帝峯‧皇殿劈逾1800萬沽

九龍豪宅市況相若。美聯鍾坤文稱，紅磡何文田山畔1座高層A室，實用面積1,259方呎，屬四房雙套房間隔，連車位曾叫價2,900萬元放售，近日不連車位售2,530萬元，呎價20,095元。據了解，原業主為投資者，於2015年以逾2,880萬元購入單位，轉手帳面蝕逾350萬元。

西南九龍帝峯‧皇殿料錄今年最大額成交。消息稱，該盤1座中高層兩個相鄰戶，實用面積分別為1,424及1,174方呎，曾叫價逾一億元放盤，終減逾1,800萬元，共售約8,200萬元，平均呎價逾3.15萬元。據悉，兩個單位曾先後多次承按或貸款。