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按揭新聞
銀主狂掟貨 4盤嗌3億
2020年12月22日 (東方)
疫情仍未受控,經濟前景未許樂觀,豪宅物業走勢難被看好,市場昨單日新增4個大額銀主盤,總叫價逾3.3億元,其中南區淺水灣道56號單位,最新開價1.9億元放售,料為今年最貴重銀主貨。同時,「疫」市下近期多區豪宅盤湧現劈價及蝕讓成交。

代理表示,上述物業包括淺水灣道56號雙號單位,實用面積2,580方呎,現時每方呎叫價約7.36萬元。其餘兩個都是西半山豪宅,包括蔚然高層戶,實用面積約1,300方呎,現叫價4,850萬元放售,較7年前購入價僅高約1.3%,同區瑧環另一個低層放盤,實用面積650方呎,開價1,680萬元,亦只較10年前入貨價高約1.3%。

單位由同一組業主持有

至於該批放盤中亦包括一個商業單位,位於灣仔新銀集團中心,開價約8,000萬元。資料顯示,上述4個單位由同一組業主以公司或私人名義持有,近日同時由銀主放售,公司董事姓名均與香港其中一間上市公司高層人員相同。據了解,該公司主要從事船舶租賃業務。

事實上,近期豪宅市場亦出現劈價及蝕讓。土地註冊處資料顯示,山頂白加道28號單號屋,上月以5.3億元登記售出,原業主于鳳(YU FENG)於2015年11月以5.42億元購入,持貨5年,帳面蝕約1,200萬元,新買家余欣(YU XIN),屬漢語拼音登記,有機會為內地人士。據了解,上址曾多次向不同財務機構承按,2018年曾叫價8.3億元放售,至今年叫價傳減至5.5億元,終累減3億元易手,若加上印花稅及佣金等使費,損失更為慘重。

帝峯‧皇殿劈逾1800萬沽

九龍豪宅市況相若。美聯鍾坤文稱,紅磡何文田山畔1座高層A室,實用面積1,259方呎,屬四房雙套房間隔,連車位曾叫價2,900萬元放售,近日不連車位售2,530萬元,呎價20,095元。據了解,原業主為投資者,於2015年以逾2,880萬元購入單位,轉手帳面蝕逾350萬元。

西南九龍帝峯‧皇殿料錄今年最大額成交。消息稱,該盤1座中高層兩個相鄰戶,實用面積分別為1,424及1,174方呎,曾叫價逾一億元放盤,終減逾1,800萬元,共售約8,200萬元,平均呎價逾3.15萬元。據悉,兩個單位曾先後多次承按或貸款。