按揭現金回贈1.65%,回贈谷底反彈!

萬幫獨家優惠
計劃一
P - 2.75% (實際利率 2.5%)
按揭現金回贈 0.35%+$500
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高逹1.65%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈最高逹1.45%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

何先生
6516 8889
鄭先生
6332 2553

新居屋回贈,保證全城最高!

最新優惠
新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外$500現金回贈
即時查詢 6332 2553 (鄭先生) / 6516 8889 (何先生)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6516 8889
新居屋
6332 2553
新居屋按揭,利息P-2.5(實際利率 2.5%) 全城最低,現金回贈0.35%,新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外$500現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過26000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:3680
按揭新聞
增現金回贈反大失預算?
2021年4月1日 (文匯報)
去年疫情影響本港經濟,銀行在風險胃納轉變,以及按揭業務資金成本高企的情況下,不約而同加強風險管理,按揭批核上的準則亦轉趨審慎。除了微調按揭息率、削減現金回贈等按揭相關優惠外,銀行亦會考慮按揭申請人的行業穩定性而調整按揭條款。

近期樓市氣氛持續暢旺,使銀行對按揭業務轉趨積極,部分銀行或針對個別優質客戶輕微調升相關按揭優惠。根據土地註冊處最新數據顯示,中小型銀行的市佔率已連升2個月,相信因個別銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按揭息率。

買家或需先「抬錢」上會

而近年置業人士選擇按揭產品時,除按揭息率外,銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。事實上,銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下,現時已稍回調至最高1.2%。現金回贈有所增加,對於買家本是一件樂事,不過對於凡事都計到盡的新手買家卻要留神,超過1%的現金回贈或有機會增加額外首期開支,需要先「抬錢」上會。

事實上,金管局對住宅按揭貸款的認可機構有清晰指引,銀行向借款人提供的現金回贈設有最高水平。若所提供的現金回贈超過貸款額的1%,銀行審批按揭成數時,整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。

以樓價為600萬元的單位為例,如承造九成按揭,貸款額為540萬元,而銀行只可承造六成按揭,但透過購買按揭保險後,則可承造九成按揭。現金回贈方面,銀行只會以六成按揭計算。如現金回贈為1%,計算方法為600萬元×六成×1%=36,000元。但若現金回贈增加至1.2%,計算方法為600萬元×六成×1.2%=43,200元。要注意的是,因現金回贈超過貸款額的1%,金額須包括在貸款額內計算。因此,銀行計算貸款額方法為540萬元-43,200元=5,356,800元。頓時申請人的首期則會由60萬元,增加至643,200元(60萬元+43,200元)。在物業買賣手續完成後,銀行方可支付現金回贈予借款人。因此,對於首期資金緊絀的買家,須事前計算清楚所需預算,慎防因加得減,應預留足夠資金應對支付首期增加的機會。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明