樓價指數在疫下繼續逼近歷史高位，市民置業負擔愈見加重。財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會會議時表示，住宅物業市場轉趨活躍，整體住宅售價於今年首4月升3%，市民置業負擔指數首季升至約73%，顯著高於過去廿年長期平均數，而政府會繼續在造地建屋加大力度。他也指出，住宅市場絕大部分為用家，供款能力仍屬安全水平。●香港文匯報記者 黎梓田

陳茂波昨在回應議員的相關提問時表示，住宅物業市場自1月以來轉趨活躍，用家需求加上疫情減退為市場帶來支持，今年首5月住宅成交升至平均每月6,500宗，較去年第四季每月5,700宗高出14%，整體住宅售價於今年首4月升3%，而2021年4月住宅售價較2019年5月歷史高位僅低2%，市民置業負擔指數首季升至約73%，顯著高於過去廿年長期平均數。

將加大力度造地建屋

他指出，3月底時估計未來3至4年一手總供應量將維持在9.3萬個高水平，2021至2025年期間私人住宅單位平均每年落成逾1.8萬個，較過去5年平均數升5%，政府會繼續在造地建屋加大力度，密切注意樓市最新情況維持樓市穩定發展。對於前特首梁振英建議在郊野公園邊陲建屋，陳茂波引述早前發展局指出，相關發展並非現屆政府的優先項目。

陳茂波認為，樓價走勢受多方面因素影響，包括就業、經濟及供求等，現時來看按揭供款能力仍較強，在現時措施下除首期要有相當金額外，買家亦要進行壓力測試，故從供款能力角度來看安全。

供款能力仍屬安全水平

他又指，如果疫苗可獲廣泛接種並達至群組免疫，或有望恢復對外及與內地通關，屆時經濟增長料可靠近估算上方或再高，不過萬一疫情失控並出現之前的情況，將為各行業帶來較大影響，所以希望社會各界全力支持接種。

對於有議員認為資金流向樓市，陳茂波指現時住宅市場絕大部分為用家，而且港人按揭供款能力強。買家入市需要相當金額的首期外，亦要通過壓力測試，故供款能力仍屬安全水平。