楼价指数在疫下继续逼近历史高位，市民置业负担愈见加重。财政司司长陈茂波昨出席立法会财经事务委员会会议时表示，住宅物业市场转趋活跃，整体住宅售价於今年首4月升3%，市民置业负担指数首季升至约73%，显著高於过去廿年长期平均数，而政府会继续在造地建屋加大力度。他也指出，住宅市场绝大部分为用家，供款能力仍属安全水平。●香港文汇报记者 黎梓田

陈茂波昨在回应议员的相关提问时表示，住宅物业市场自1月以来转趋活跃，用家需求加上疫情减退为市场带来支持，今年首5月住宅成交升至平均每月6,500宗，较去年第四季每月5,700宗高出14%，整体住宅售价於今年首4月升3%，而2021年4月住宅售价较2019年5月历史高位仅低2%，市民置业负担指数首季升至约73%，显著高於过去廿年长期平均数。

将加大力度造地建屋

他指出，3月底时估计未来3至4年一手总供应量将维持在9.3万个高水平，2021至2025年期间私人住宅单位平均每年落成逾1.8万个，较过去5年平均数升5%，政府会继续在造地建屋加大力度，密切注意楼市最新情况维持楼市稳定发展。对於前特首梁振英建议在郊野公园边陲建屋，陈茂波引述早前发展局指出，相关发展并非现届政府的优先项目。

陈茂波认为，楼价走势受多方面因素影响，包括就业、经济及供求等，现时来看按揭供款能力仍较强，在现时措施下除首期要有相当金额外，买家亦要进行压力测试，故从供款能力角度来看安全。

供款能力仍属安全水平

他又指，如果疫苗可获广泛接种并达至群组免疫，或有望恢复对外及与内地通关，届时经济增长料可靠近估算上方或再高，不过万一疫情失控并出现之前的情况，将为各行业带来较大影响，所以希望社会各界全力支持接种。

对於有议员认为资金流向楼市，陈茂波指现时住宅市场绝大部分为用家，而且港人按揭供款能力强。买家入市需要相当金额的首期外，亦要通过压力测试，故供款能力仍属安全水平。