自從政府放寬按揭成數，主要大型屋苑樓價升幅顯著，導致上車人士卻步，並轉攻市區舊樓。不過，真正放售價在400萬元左右的市區舊樓，普遍樓齡已有50年或以上，往往有大維修、難做按揭以及業權不完整等問題。對於一般年輕人，必須先想好往後可能不時出現以萬元計的物業維護開支，變成供樓以外的長期開支，最終唯有節衣縮食捱麵包度日。

樓齡大 按揭年期減少

以樓齡50年為例，經按揭保險申請八成至九成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是最多只可以做25年按揭。樓齡愈高，供款期就會愈短。換言之，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試，要是已簽署臨約的話，就只能撻訂退場。

但是，如果能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請六成按揭。因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月供款壓力。事實上，以400萬元上車盤來說，4成首期至少涉及160萬元，還有其他雜費，亦不是一個年輕人能輕易拿出的數目。

強制驗樓 再破費維修

此外，樓齡50年的單位業主在買入後或需要夾錢大維修。根據強制驗樓計劃，樓齡30年或以上的私人樓宇業主，需在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修，涉及金額或高達10餘萬元以上。因此，買家最好在買入50年樓齡單位前，先查詢大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要再破費維修，加重財政負擔。

市面上有些呎價非常「筍」的放售，但亦有可能出現「業權陷阱」。由於50年樓齡以上的單位有不少都有業權完整性的問題，準買家在落訂前最好到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。