自从政府放宽按揭成数，主要大型屋苑楼价升幅显著，导致上车人士却步，并转攻市区旧楼。不过，真正放售价在400万元左右的市区旧楼，普遍楼龄已有50年或以上，往往有大维修、难做按揭以及业权不完整等问题。对於一般年轻人，必须先想好往后可能不时出现以万元计的物业维护开支，变成供楼以外的长期开支，最终唯有节衣缩食捱面包度日。

楼龄大 按揭年期减少

以楼龄50年为例，经按揭保险申请八成至九成按揭 ，大部分按证公司及保险计划均需要以「75年减楼龄」计算还款期，即是最多只可以做25年按揭。楼龄愈高，供款期就会愈短。换言之，买家每月需承担更多供款金额，造成一定程度的财政压力，甚至部分准买家会因此而通过不了压力测试，要是已签署临约的话，就只能挞订退场。

但是，如果能负担更大金额作首期的准买家，都会选择不经按揭保险，只向银行申请六成按揭。因为部分银行可以用「80年减楼龄」计算，将还款期拉长5年，甚至有些批核较宽松的银行，即使是楼龄50年物业，个别申请也可获批30年还款期，减轻买家每月供款压力。事实上，以400万元上车盘来说，4成首期至少涉及160万元，还有其他杂费，亦不是一个年轻人能轻易拿出的数目。

强制验楼 再破费维修

此外，楼龄50年的单位业主在买入后或需要夹钱大维修。根据强制验楼计划，楼龄30年或以上的私人楼宇业主，需在接获屋宇署送达法定通知后，於限期内进行验楼及维修，涉及金额或高达10余万元以上。因此，买家最好在买入50年楼龄单位前，先查询大厦是否需要大维修，以及何时进行，避免一入手就要再破费维修，加重财政负担。

市面上有些尺价非常「笋」的放售，但亦有可能出现「业权陷阱」。由於50年楼龄以上的单位有不少都有业权完整性的问题，准买家在落订前最好到土地注册处查册，包括了解物业的业主谁属、业权是否完整，以及物业是否有僭建部分、有没有收到维修令等等。