知名堪舆学家数年前与员工联名买楼，助员工完置业梦，并於近期沽货获利，皆大欢喜。

香港楼价冠绝全球，如没有好老板或「父干」加持，单靠一己之力置业实不容易。正所谓「一人计短，二人计长」，不少夫妻、情侣、兄弟甚至朋友欲以联名方式置业，除可加快上车步伐外，更可保障各方拥有某份额的业权比例。

「共同拥有」享更佳法律保障

无论以个人名义或联名方式置业，应事先了解物业产权的类别，而香港物业拥有方式一般分为「全权拥有」及「共同拥有」。

「全权拥有」顾名思义是指物业只有一位业主，该业主拥有整个物业的全部业权，并可随自己意向出售或转让物业。

「共同拥有」则指超过一人为一物业的共同拥有人。上述例子中，堪舆学家与员工联名买楼，各占一半业权，产权类别便属「共同拥有」。

由於第二标准即较低的印花税税率只适用於首次置业人士，非首置人士再次置业时，须缴付15%从价印花税，因此不少夫妇倾向选择其中一方全权拥有物业，并保留另一方的首置名额。反之，亦有人倾向共同拥有物业的业权，以获得更佳的法律保障。

「分权拥有」业权可随意分配

事实上，「共同拥有」亦可再细分为「分权拥有」及「联权拥有」。

「分权拥有」是指各拥有人协议并订立各自的业权比例，业权比例可平均或不平均分配，如5：5、3：7甚至1：9不等。各持有人不可干涉或自动继承他方的业权，但可随意出售属於自己部分的业权。假设当初A与B以「分权拥有」方式购入一物业，业权比例定为3：7，如现时楼价估值为1,000万元，A欲将持有的三成业权出售给B，而B没有其他物业在身，B只需以A所占的业权比率（1,000万元×30%＝300万元）计算印花税，因此B须支付300万元×1.5%＝4.5万元的印花税。如该物业仍有贷款在身，B需要向银行重新申请按揭，以及重新计算供款与入息比率以及压力测试。

经络按揭转介首席副总裁曹德明