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按揭新闻
抽中千万豪宅 实际最多值几多钱?
2021年6月26日 (东方)
早前,商界响应打疫苗运动,推出多种优惠及奖赏活动,当中包括免费住宿及餐饮折扣券、乘车优惠券、游乐场优惠券,或以抽奖形式送赠现金券、信用卡免找数签帐额、名车、足金、机票等。

而众多推广活动中,最受瞩目的必定为某发展商送出一个全新单位作为抽奖活动的大奖。该住宅单位面积约449方尺,价值约1,080万元,发展商同时会代缴相关印花税、注册费、律师费以及首年管理费等。对於视买楼为人生目标的港人,是次推广活动确实吸引。

究竟,要购买一个过千万的豪宅需要甚么条件?得奖者有几幸运?当中可节省多少钱?现时购买1,000万元以上的住宅物业,可承做按揭为楼价上限50%。因此,买家须支付最少540万元作首期支出。申请人亦须通过压力测试,每月入息要求为51,101元。

税项方面,如买家为首置人士,只需缴交第二标准税率从价印花税(AVD),为楼价的3.75%,即1,080万元 x 3.75% = 40.5万元。如买家为非首置人士,印花税的税率则为15%,即1,080万元 x 15% = 162万元。另外,律师费约为1万元,首年管理费为每实尺3.98元 x 449方尺 x 12个月 = 约2.1万元。即如敍做5成按揭,非首置人士的置业成本高达约705万元。

供款方面,假设买家承做30年按揭,按揭成数为5成,利率为2.5厘,每月供款为21,337元,全期利息开支达到约228万元。即楼价连同置业开支及供楼利息,抽中新楼最高可节省约1,473万元,媲美六合彩头奖!难怪在截稿前,该集团公布首周已有逾100万名市民登记抽奖。

经络按揭转介首席副总裁 曹德明