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按揭新聞
抽中千萬豪宅 實際最多值幾多錢?
2021年6月26日 (東方)
早前,商界響應打疫苗運動,推出多種優惠及獎賞活動,當中包括免費住宿及餐飲折扣券、乘車優惠券、遊樂場優惠券,或以抽獎形式送贈現金券、信用卡免找數簽帳額、名車、足金、機票等。

而眾多推廣活動中,最受矚目的必定為某發展商送出一個全新單位作為抽獎活動的大獎。該住宅單位面積約449方呎,價值約1,080萬元,發展商同時會代繳相關印花稅、註冊費、律師費以及首年管理費等。對於視買樓為人生目標的港人,是次推廣活動確實吸引。

究竟,要購買一個過千萬的豪宅需要甚麼條件?得獎者有幾幸運?當中可節省多少錢?現時購買1,000萬元以上的住宅物業,可承做按揭為樓價上限50%。因此,買家須支付最少540萬元作首期支出。申請人亦須通過壓力測試,每月入息要求為51,101元。

稅項方面,如買家為首置人士,只需繳交第二標準稅率從價印花稅(AVD),為樓價的3.75%,即1,080萬元 x 3.75% = 40.5萬元。如買家為非首置人士,印花稅的稅率則為15%,即1,080萬元 x 15% = 162萬元。另外,律師費約為1萬元,首年管理費為每實呎3.98元 x 449方呎 x 12個月 = 約2.1萬元。即如敍做5成按揭,非首置人士的置業成本高達約705萬元。

供款方面,假設買家承做30年按揭,按揭成數為5成,利率為2.5厘,每月供款為21,337元,全期利息開支達到約228萬元。即樓價連同置業開支及供樓利息,抽中新樓最高可節省約1,473萬元,媲美六合彩頭獎!難怪在截稿前,該集團公布首周已有逾100萬名市民登記抽獎。

經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明