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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2021年8月27日
【HK01】謂,科大MBA畢業生推AI樓按評估,創辦人:買樓前先做信貸BODY CHECK。不少首次置業的「上車一族」,在向銀行申請貸款時,面對銀行的「壓力測試」、提交入息證明等手續時,難免心中「十五十六」抱有多個疑問,舉例如何證明自己的非固定入息、到底借八成或是借九成的樓按更「着數」等。本港初創企業「ROOTS上會」,打造一個A.I.評分系統,為準買家在申請樓按前,就可以預先審視自己的信貸狀況,計算獲批按揭的機會,找出合適的貸款package。

【星島日報】曰,美聯黃建業:樓市未脫「好淡爭持」格局。樓市氣氛向好,美聯集團主席黃建業稱,疫情及中美關係皆反覆下,本港樓市仍未脫「好淡爭持」的格局,料樓價破頂後暫時不會「爆升」,因存在三大變數,令升幅略為放慢,但在多重利好因素下,料全年樓價升13%,若要再大升,則需要靠中港通關帶動。

【明報】稱,HENLEY III均呎2.82萬,貴1期近7%,啟德歷來首批最高,開放式戶折實625萬入場。暑假即將完結之際,3日內有兩個全新盤開價,繼嘉里(0683)及信置(0083)黃竹坑站港島南岸揚海於周二開價後,恒地(0012)啟德THE HENLEY III昨亦公布首批81伙價單,折實均呎2.82萬元,除較4月份THE HENLEY I 高近7%外,更貴絕同區新盤首批折實平均呎價,開放式戶折實625.38萬元起。發展商指,今張價單定價克制,最快明日加價加推,項目今日起開放示範單位及收票,最快下周開售。

【信報】稱,揚海兩日收1100票,將加推3房。嘉里建設(00683)、信置(00083)及港鐵(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海積極收票,市場消息稱首2天入票已升至逾1100票,超購8.2倍。新地(00016)天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay次輪銷售昨日截票,共錄得逾8000個購樓登記,超購25.7倍,平均近27人爭購1伙。

【東方日報】指,九龍甲廈空置減,旺角僅6%。經濟環境雖略為轉好,但整體經濟仍未走出谷底,在節省成本前提下,租金較相宜的九龍區甲級商廈獲企業追捧,有代理報告顯示,7月旺角及尖沙咀甲廈空置同樣出現明顯改善,其中旺角最新空置率約6.2%,按月減少約1.79個百分點,按年更大幅回落約4.89個百分點。

【大公報】報導,麗新元朗中心工廈,申改建住宅涉828伙。本港住宅樓市一枝獨秀,令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。其中資本策略及麗新發展(00488)便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈,改變土地用途發展住宅,包括規劃署在內的多個政府部門,原則上不反對該申請,相信今日能獲城規會通過。 該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號,政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地,改為商貿地帶,以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展。

【文匯報】報導,逾三成劏房戶拒租過渡屋。香港公屋輪候時間愈等愈長,特區政府去年推出過渡性房屋計劃,首階段提供超過1,500個過渡單位讓劏房戶入住,惟居住期僅兩年,租金不高於住戶收入的25%。有關注團體的調查發現,三成受訪劏房戶已輪候公屋6年或以上,逾三成受訪者嫌過渡屋限制多而無興趣申請。有基層市民計算後亦發現,過渡屋的租金與劏房相若,且租期短暫,無法真正過渡至上樓,故沒有申請。團體認為,相比起22萬劏房戶,過渡屋數量實屬杯水車薪,增建公屋更為實際。

【晴報】謂,THE HENLEY III首推81伙,折實入場費625萬。恒地(00012)旗下啟德新盤THE HENLEY III(THE HENLEY發展項目第3期),昨日公布首張價單,涉81伙,折實售價約625萬元起,折實呎價約2.5萬元起。是次81伙實用面積238呎至778呎,價單定價658.3萬元至2,631.1萬元。