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按揭新聞
銀行對凶宅估價或低兩三成
2021年8月29日 (文匯報)
凶宅在法律上並沒有明確定義,但在坊間一般指有人於單位內非自然死亡,如燒炭、上吊,甚至兇殺案等事故單位。對於下一手買家的心理都有着明顯影響,而且不論是事故單位本身,或者同層、上下層單位,銀行對此估價都有折讓,即使沒有禁忌、迷信等原因,亦會令此類單位交投相當疏落。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

買家可查冊了解相關記錄

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行對凶宅的估價折扣並沒有明確數字,一般凶宅或同層放盤,銀行估價有機會低兩至三成,如果是市況好,與正常價錢成交都可以有機會差不多。曹德明也指出,如果事故單位特別「凶」,可能銀行會估得更低,或者估不到價,甚至有些銀行不會承造按揭,因此買家最好先到銀行問清楚。

另外,如果網上銀行估價異常,或者根本不作估價,都反映單位或有問題。如果想了解單位是否凶宅,除可向相熟地產代理查詢,以及於凶宅網等花錢買資料外,亦可透過土地註冊處查冊或翻查新聞資料,得知單位是否有涉及非自然死亡的記錄(田土廳不一定有相關記錄)。最後,在可行的情況下,買家也可以嘗試向屋苑管理員了解。

法律對凶宅無明確定義

地產代理監管局早前曾向市民釐清地產代理在相關交易中的責任。地監局指,所謂「凶宅」在法律上並沒有定義,各人對「凶宅」的理解及接受程度都不同。同時,有關物業內曾否發生死亡事件,也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。

然而,倘若客戶(即準買家/租客)查詢有關「凶宅」問題,地產代理應採取合理及切實可行的步驟去查核,例如從物業的土地查冊記錄中,查核有否業主的死亡記錄,並如實告知客戶有關記錄。假如土地註冊處並無有關記錄,或從其他途徑查證後仍無法解答相關疑問,便應向客戶交代清楚,避免引起誤會。

地監局提醒,消費者向代理查詢有關「凶宅」時,應使用清楚的字眼例如有否兇殺案、自殺案,而非「有冇污糟嘢」、「古靈精怪嘢」等等。