凶宅在法律上并没有明确定义，但在坊间一般指有人於单位内非自然死亡，如烧炭、上吊，甚至凶杀案等事故单位。对於下一手买家的心理都有着明显影响，而且不论是事故单位本身，或者同层、上下层单位，银行对此估价都有折让，即使没有禁忌、迷信等原因，亦会令此类单位交投相当疏落。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

买家可查册了解相关记录

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行对凶宅的估价折扣并没有明确数字，一般凶宅或同层放盘，银行估价有机会低两至三成，如果是市况好，与正常价钱成交都可以有机会差不多。曹德明也指出，如果事故单位特别「凶」，可能银行会估得更低，或者估不到价，甚至有些银行不会承造按揭，因此买家最好先到银行问清楚。

另外，如果网上银行估价异常，或者根本不作估价，都反映单位或有问题。如果想了解单位是否凶宅，除可向相熟地产代理查询，以及於凶宅网等花钱买资料外，亦可透过土地注册处查册或翻查新闻资料，得知单位是否有涉及非自然死亡的记录（田土厅不一定有相关记录）。最后，在可行的情况下，买家也可以尝试向屋苑管理员了解。

法律对凶宅无明确定义

地产代理监管局早前曾向市民厘清地产代理在相关交易中的责任。地监局指，所谓「凶宅」在法律上并没有定义，各人对「凶宅」的理解及接受程度都不同。同时，有关物业内曾否发生死亡事件，也并非《地产代理条例》下订明地产代理必须向客户提供的物业资料之一。

然而，倘若客户（即准买家/租客）查询有关「凶宅」问题，地产代理应采取合理及切实可行的步骤去查核，例如从物业的土地查册记录中，查核有否业主的死亡记录，并如实告知客户有关记录。假如土地注册处并无有关记录，或从其他途径查证后仍无法解答相关疑问，便应向客户交代清楚，避免引起误会。

地监局提醒，消费者向代理查询有关「凶宅」时，应使用清楚的字眼例如有否凶杀案、自杀案，而非「有冇污糟嘢」、「古灵精怪嘢」等等。