何文田傲玟被政府取消預售樓花同意書後，銀行對小型發展商的樓花盤按揭取態審慎。消息指，桂洪集團旗下樓花期約10個月紅磡馬頭圍道曼翹於本周六將公開發售全盤130伙，但多家大型銀行均不接受樓花按揭申請(即供付款)。發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部分銀行均願意為項目提供現樓按揭(即建築期付款)，又稱買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。●香港文匯報記者 梁悅琴、黎梓田

有區內代理透露，曼翹開價後，已知道只有恒生銀行願意承造該盤即供按揭，其他如中銀、滙豐、東亞等大型銀行已表明不會為曼翹承造樓花按揭，只承造現樓按揭， 建議買家選用現樓付款辦法。據了解，昨日連恒生銀行都轉軚不承造該盤即供按揭，只肯做現樓按揭。資料顯示，曼翹本周六發售130伙，即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%，並要求於45天內完成付款，吸引力較低，預期大部分準業主會選擇建築期付款計劃。

消息指，該盤截至昨晚8時累收逾6,500票，超額登記49倍。據了解，銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態一向審慎，以往多間小型發展商開盤，銀行都不願意承造即供按揭，只承造現樓按揭。

另外，自二手樓價破頂後，買家需時消化訊息，成交表現開始放軟。戴德梁行昨發表今年第三季住宅市場回顧及第四季市場展望，該行指出上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，平價盤源減少，業主議價空間亦開始收窄，令成交量有回落趨勢。

戴行：樓價全年料升一成

該行預計，樓價全年升8%至10%，第四季將繼續平穩發展，年底前有約3%的升幅。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，自今年初起，市場交投熾熱，今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗，按年同比升27%，期內住宅物業成交宗數累計57,956宗，雙雙創下 2012 年後同期新高。不過，第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗，按季跌19%，主因是隨着平價盤陸續被市場消化，在盤源有限的情況下，業主議價空間收窄，甚至開始提價，買家亦抱觀望態度，造成兩者拉鋸局面，成交減慢，令樓市步入整固期。他預計，該趨勢將會持續，加上暑假期間市場缺乏大型新盤，9月份成交量會進一步跌至4,700宗。

第四季近9000伙新盤供應

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，樓價方面，整體住宅物業價格年初至今已升4.3%，於短時間內有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位，太古城亦按季上漲2.5%。

至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步，自年初以來錄得近15%的升幅，距離樓價高位不足3%。

至於後市展望，黎劍明又表示，樓市需要時間累積購買力，而年底為傳統按揭淡季，銀行通常不積極爭生意，料第四季成交量繼續平穩發展，一手住宅將主導市場。黎劍明推算，今年第四季將有約8,900個潛在一手供應，當中不乏為大型樓盤，對樓價發展有指導作用。該行估計，樓價全年升8%至10%，年底前樓價有約3%的上升空間。

另外，萊坊昨日亦公布2021年第二季《全球樓價指數》，比較全球55個市場的一般住宅市場表現，在新冠肺炎大流行下，截至2021年6月的過去一年，55個國家和地區的樓價平均上漲約9.2%。當中香港樓價次季按年上升約2.6%，按季亦漲約2%。

至於內地樓價次季按年亦升約4.3%，但按季只漲約1.4%。新加坡及韓國按季都分別僅升約1.1%與1.4%，香港按季表現較內地、新加坡及韓國優勝。