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按揭新闻
银行停做曼翘楼花按揭
2021年9月16日 (文汇报)
何文田傲玟被政府取消预售楼花同意书后,银行对小型发展商的楼花盘按揭取态审慎。消息指,桂洪集团旗下楼花期约10个月红磡马头围道曼翘於本周六将公开发售全盘130伙,但多家大型银行均不接受楼花按揭申请(即供付款)。发展商回应指,一直与银行紧密联络协调按揭及财务安排,大部分银行均愿意为项目提供现楼按揭(即建筑期付款),又称买方於签署正式买卖合约后可向发展商提出转换付款办法,免手续费。●香港文汇报记者 梁悦琴、黎梓田

有区内代理透露,曼翘开价后,已知道只有恒生银行愿意承造该盘即供按揭,其他如中银、滙丰、东亚等大型银行已表明不会为曼翘承造楼花按揭,只承造现楼按揭, 建议买家选用现楼付款办法。据了解,昨日连恒生银行都转軚不承造该盘即供按揭,只肯做现楼按揭。资料显示,曼翘本周六发售130伙,即供及建期计划之间的折扣优惠相差仅2%,并要求於45天内完成付款,吸引力较低,预期大部分准业主会选择建筑期付款计划。

消息指,该盘截至昨晚8时累收逾6,500票,超额登记49倍。据了解,银行对小型发展商的楼花项目按揭取态一向审慎,以往多间小型发展商开盘,银行都不愿意承造即供按揭,只承造现楼按揭。

另外,自二手楼价破顶后,买家需时消化讯息,成交表现开始放软。戴德梁行昨发表今年第三季住宅市场回顾及第四季市场展望,该行指出上半年市场购买力已有一定程度的释放及消化,平价盘源减少,业主议价空间亦开始收窄,令成交量有回落趋势。

戴行:楼价全年料升一成

该行预计,楼价全年升8%至10%,第四季将继续平稳发展,年底前有约3%的升幅。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示,自今年初起,市场交投炽热,今年首9个月整体物业买卖合约数字估计77,369宗,按年同比升27%,期内住宅物业成交宗数累计57,956宗,双双创下 2012 年后同期新高。不过,第三季度住宅物业成交宗数预计为17,825宗,按季跌19%,主因是随着平价盘陆续被市场消化,在盘源有限的情况下,业主议价空间收窄,甚至开始提价,买家亦抱观望态度,造成两者拉锯局面,成交减慢,令楼市步入整固期。他预计,该趋势将会持续,加上暑假期间市场缺乏大型新盘,9月份成交量会进一步跌至4,700宗。

第四季近9000伙新盘供应

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示,楼价方面,整体住宅物业价格年初至今已升4.3%,於短时间内有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均楼价已创历史高位,太古城亦按季上涨2.5%。

至於贝沙湾这类豪宅与一般住宅同步,自年初以来录得近15%的升幅,距离楼价高位不足3%。

至於后市展望,黎剑明又表示,楼市需要时间累积购买力,而年底为传统按揭淡季,银行通常不积极争生意,料第四季成交量继续平稳发展,一手住宅将主导市场。黎剑明推算,今年第四季将有约8,900个潜在一手供应,当中不乏为大型楼盘,对楼价发展有指导作用。该行估计,楼价全年升8%至10%,年底前楼价有约3%的上升空间。

另外,莱坊昨日亦公布2021年第二季《全球楼价指数》,比较全球55个市场的一般住宅市场表现,在新冠肺炎大流行下,截至2021年6月的过去一年,55个国家和地区的楼价平均上涨约9.2%。当中香港楼价次季按年上升约2.6%,按季亦涨约2%。

至於内地楼价次季按年亦升约4.3%,但按季只涨约1.4%。新加坡及韩国按季都分别仅升约1.1%与1.4%,香港按季表现较内地、新加坡及韩国优胜。