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按揭新闻
按揭H按P按 全期利息差一倍
2021年9月16日 (东方)
香港楼价冠绝全球,供楼压力沉重。消费者委员会一项研究发现,市面上各间银行的住宅及车位的按揭计划看似大同小异,但按揭利率的差异,或令供楼一族的总利息支出差距数以十万计。以一个售价800万港元的单位,按揭年期为25年为例,假设全期按揭利率不变,P按及H按利率,可差近一倍。至於发展商提供的俗称「呼吸Plan」按揭,总利息开支可较银行按揭高3倍。

消委会上月向20间本地银行查询有关住宅及车位按揭的资料,经收集18间银行的78个按揭计划后,再分析最优惠利率按揭(P按)、香港银行同业拆息按揭(H按)、按揭保险计划等。以上述800万元单位为例,若全期利息不变,P按的供楼总利息支出介乎276万至330万元不等,差距超过50万元;而H按总利息支出亦介乎142万至183万不等。值得留意的是,撇除两款利率高低本身的差距外,消费者选择P按或H按供楼的总利息开支,亦存在明显差距。

呼吸Plan 利息势畀多600万

至於发展商按揭,即俗称的「呼吸Plan」,按揭成数一般可高达80%至90%,计划的入场门槛虽然较低,但随后的按揭利率会大增,亦普遍较一般银行的按揭利率为高,如有发展商按揭可让买家以较低的两成首期,购买一个逾1,300万元的单位,但由於贷款额较大,加上按揭利率较银行按揭利率高0.75%(首3年)及1.5倍(其后22年),导致最终的总利息开支可较银行按揭高达3倍,即超过600万元。

消委会提醒消费者需留意普遍按揭计划都会收取逾期还款手续费及/或罚息,置业人士应审慎评估自己的还款能力、现时及未来的开支、现金流稳定性等,免失预算。