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按揭新聞
按揭H按P按 全期利息差一倍
2021年9月16日 (東方)
香港樓價冠絕全球,供樓壓力沉重。消費者委員會一項研究發現,市面上各間銀行的住宅及車位的按揭計劃看似大同小異,但按揭利率的差異,或令供樓一族的總利息支出差距數以十萬計。以一個售價800萬港元的單位,按揭年期為25年為例,假設全期按揭利率不變,P按及H按利率,可差近一倍。至於發展商提供的俗稱「呼吸Plan」按揭,總利息開支可較銀行按揭高3倍。

消委會上月向20間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料,經收集18間銀行的78個按揭計劃後,再分析最優惠利率按揭(P按)、香港銀行同業拆息按揭(H按)、按揭保險計劃等。以上述800萬元單位為例,若全期利息不變,P按的供樓總利息支出介乎276萬至330萬元不等,差距超過50萬元;而H按總利息支出亦介乎142萬至183萬不等。值得留意的是,撇除兩款利率高低本身的差距外,消費者選擇P按或H按供樓的總利息開支,亦存在明顯差距。

呼吸Plan 利息勢畀多600萬

至於發展商按揭,即俗稱的「呼吸Plan」,按揭成數一般可高達80%至90%,計劃的入場門檻雖然較低,但隨後的按揭利率會大增,亦普遍較一般銀行的按揭利率為高,如有發展商按揭可讓買家以較低的兩成首期,購買一個逾1,300萬元的單位,但由於貸款額較大,加上按揭利率較銀行按揭利率高0.75%(首3年)及1.5倍(其後22年),導致最終的總利息開支可較銀行按揭高達3倍,即超過600萬元。

消委會提醒消費者需留意普遍按揭計劃都會收取逾期還款手續費及/或罰息,置業人士應審慎評估自己的還款能力、現時及未來的開支、現金流穩定性等,免失預算。