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按揭新聞
資助屋研採漸進按揭助上樓
2022年1月6日 (文匯報)
僅以房價一半為基礎付首期 特首盼市民可「越級」置業

房屋問題一直是香港重中之重的政策,平均輪候公屋的年期一再延長,即使推出過渡性房屋也僅屬杯水車薪。行政長官林鄭月娥日前接受報章專訪時表示,正計劃以「置業為主導」的房策理念,研究在資助出售房屋(居屋及綠置居)的按揭成數上引入漸進式按揭,只需以房價一半為基礎,支付首期及按揭供款便能「上樓」。她表明,希望市民能夠「越級」置業,透過新思維令市民「買得起、供得起」。有立法會議員認為此舉能減輕年輕人的供樓壓力,但僅屬治標不治本,長遠應着手加快建屋步伐,增加公營房屋供應才是解決房屋問題的治本之策。◆香港文匯報記者 文森

根據計劃,今年將推出8,900個居屋單位及4,700個綠置居單位,合共1.36萬個單位屬近廿年最多。林鄭月娥指出,未來幾年每年均有逾9,000個居屋單位,綠置居則須視乎房委會最終決定出租或出售的數量。

她強調,以置業為主導是今屆政府房策理念,政府有意參考「新世界建好生活」的建議,將按揭門檻再降低,即在樓宇成交時,買家只須承造單位樓價一半的按揭,餘下的一半樓價按揭可於成交後10年內,一次過或漸進式分階段承造。

白表首期門檻有望降至5%

由於現時居屋由政府擔保,白表及綠表申請者分別可承造最多90%及95%按揭,若再把樓價分期,白表首期門檻有機會降至5%,綠表則低至2.5%。

林鄭月娥表示,希望讓港人有強烈的上進心,而非害怕薪酬會加至超出公屋入息上限。她並指,雖然政府不可以保證私樓的樓價,不過,公營房屋佔去未來70%供應,置業階梯豐富,認為市民應能對未來的置業機會有所盼望。

她強調,香港最有價值是土地,而出租公屋是「鎖死」土地價值,因而房委會要想辦法賣樓而非只將單位留作出租公屋。

顏汶羽:長遠增供應才治本

民建聯立法會議員顏汶羽回應指出,在資助出售房屋引入「漸進式按揭」無疑能減輕年輕人的供樓壓力,但在「僧多粥少」的情況下仍屬治標不治本,「即使買得起資助房屋,但仍然是難抽中!」

他指,長遠而言應着手加快建屋步伐,增加公營房屋供應,並調高《長遠房屋策略》內有關出售資助房屋的供應目標,才是解決房屋問題的治本之策。他同時建議政府研究為資助出售房屋設立輪候機制,讓有需要的市民有更高機會「抽得中」。

公屋聯會總幹事、房委會資助房屋小組委員招國偉支持有關建議,但提醒市民要衡量自己的負擔能力,不要貿然入市。香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,有關建議可令更多人享用資助房屋的福利,做法不錯。