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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年2月16日
【信報】稱,爪哇奪淺水灣地王,呎價62352元新高。爆冷11.88億獨資中標,擬建4幢別墅收租。受新一波新冠疫情爆發拖累,本港樓市遇冷鋒,惟未有影響發展商爭奪傳統豪宅區靚地的意欲,鄰近南區淺水灣泳灘的南灣道豪宅地上周五(11日)截標,結果由爪哇控股(00251)爆冷以逾11.88億元獨資摘下,每方呎樓面地價62352元,創賣地表用地樓面呎價新紀錄。爪哇直言,同類供應罕見,預算地價連建築費的總投資額約16億元,興建2至4幢別墅作長線收租。

【大公報】言,新盤15日僅60成交,全月恐創六年新低。第五波疫情來勢洶洶,新盤市場幾乎全面停擺。據一手銷售資訊網資料,本月截至15日,新盤僅錄60多宗成交,較上月同期約290宗大跌近八成。若按現時成交速度估計,全月交投恐不足200宗,勢創2016年1月後的6年新低。本月初受農曆新年長假影響,加上疫情大爆發,市民留家抗疫,睇樓大減,儘管多達26個樓盤推出新春大利是等優惠,可惜成效不大,未能刺激交投。

【文匯報】報導,去年全年私宅落成1.43萬伙不達標。香港房屋供不應求情況未見改善,據屋宇署資料,去年12月私人住宅落成量共涉及1,762伙,較11月份1,295伙按月上升約36.1%,並創7個月新高,但總結全年落成量只有14,386伙,比起2020年20,892伙大跌約31.1%,亦未能達到差估署今年初的目標18,230個。去年12月5個落成項目中,包括3個較具規模的分別為明翹滙(776伙)、KOKO HILLS(495伙)、利奧坊·曦岸(488伙)。

【東方日報】指,港按息倘續升,收租或現負回報。除了疫情外,香港樓市亦備受潛在加息的困擾。美銀證券研究報告指出,依美國加息步伐預測,聯邦基金利率將高於2018年時的水平,香港按揭利率很可能因此超越2008年以來的高位2.6厘。一旦按息高於3厘,每月供樓成本增加之餘,現時買樓收租的2.2厘回報率亦會變負數,本地樓價或因而要跌逾一成。

【HK01】謂,赤柱新街全幢物業傳1.8億沽,半世紀升值五千倍。繼領展(0823)旗下赤柱廣場獲早前買家洽購後,同區赤柱新街3至5號全幢物業,市傳獲買家以約1.8億元買入,若交易屬實,將較半世紀前的買入價3.3萬元,帳面大幅升值5,454倍,料為本港歷來升值倍數第二多的個物業。上述赤柱新街3至5號全幢,位置當眼,為車輛進入赤柱海濱及赤柱市場道的必經之路,亦鄰近赤柱市集,物業1974年入伙,全幢合共約5,437平方呎。樓上5層為住宅物業,提供9伙,地舖面積約1,626平方呎,現由屈臣氏租用,連同樓上住宅單位合計,每月租金收入約17萬元。以市傳成交價約1.8億元計算,新買家回報約1.13%。

【明報】稱,疫情大爆發,代理料首季樓價跌3%至5%。近期疫情大爆發,樓市氣氛大受打擊,四大代理行預期,今年首季樓價料會下跌3%至5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期二手成交價比上月正常市價低3%至5%,個別二手買家更還價逾一成;他續稱,個別業主要求代理及睇樓客檢測新冠病毒,有陰性結果才開門讓客人睇樓,而中原已為前線代理搜購檢測包,望有助銷售順利。

【星島日報】曰,九倉山頂項目建分層及洋房。政府近年多管齊下增加土地供應,藉以增加房屋供應,屋宇署昨公布,去年12月批出9份住宅及商住發展的建築圖則,意味多個發展項目可於未來陸續上馬;矚目為九龍倉夥拍4個合作夥伴發展的旗下山頂文輝道第9及11號豪宅地、獲批建5幢4至12層高住宅,可建總總樓面約14.49萬方呎;而規模最大則為信和等合作發展的將軍澳日出康城13期項目,獲批建4幢樓高58層住宅,可建總樓面約156.03萬方呎。