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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年2月16日
【信报】称,爪哇夺浅水湾地王,尺价62352元新高。爆冷11.88亿独资中标,拟建4幢别墅收租。受新一波新冠疫情爆发拖累,本港楼市遇冷锋,惟未有影响发展商争夺传统豪宅区靓地的意欲,邻近南区浅水湾泳滩的南湾道豪宅地上周五(11日)截标,结果由爪哇控股(00251)爆冷以逾11.88亿元独资摘下,每方尺楼面地价62352元,创卖地表用地楼面尺价新纪录。爪哇直言,同类供应罕见,预算地价连建筑费的总投资额约16亿元,兴建2至4幢别墅作长线收租。

【大公报】言,新盘15日仅60成交,全月恐创六年新低。第五波疫情来势汹汹,新盘市场几乎全面停摆。据一手销售资讯网资料,本月截至15日,新盘仅录60多宗成交,较上月同期约290宗大跌近八成。若按现时成交速度估计,全月交投恐不足200宗,势创2016年1月后的6年新低。本月初受农历新年长假影响,加上疫情大爆发,市民留家抗疫,睇楼大减,尽管多达26个楼盘推出新春大利是等优惠,可惜成效不大,未能刺激交投。

【文汇报】报导,去年全年私宅落成1.43万伙不达标。香港房屋供不应求情况未见改善,据屋宇署资料,去年12月私人住宅落成量共涉及1,762伙,较11月份1,295伙按月上升约36.1%,并创7个月新高,但总结全年落成量只有14,386伙,比起2020年20,892伙大跌约31.1%,亦未能达到差估署今年初的目标18,230个。去年12月5个落成项目中,包括3个较具规模的分别为明翘滙(776伙)、KOKO HILLS(495伙)、利奥坊・曦岸(488伙)。

【东方日报】指,港按息倘续升,收租或现负回报。除了疫情外,香港楼市亦备受潜在加息的困扰。美银证券研究报告指出,依美国加息步伐预测,联邦基金利率将高於2018年时的水平,香港按揭利率很可能因此超越2008年以来的高位2.6厘。一旦按息高於3厘,每月供楼成本增加之余,现时买楼收租的2.2厘回报率亦会变负数,本地楼价或因而要跌逾一成。

【HK01】谓,赤柱新街全幢物业传1.8亿沽,半世纪升值五千倍。继领展(0823)旗下赤柱广场获早前买家洽购后,同区赤柱新街3至5号全幢物业,市传获买家以约1.8亿元买入,若交易属实,将较半世纪前的买入价3.3万元,帐面大幅升值5,454倍,料为本港历来升值倍数第二多的个物业。上述赤柱新街3至5号全幢,位置当眼,为车辆进入赤柱海滨及赤柱市场道的必经之路,亦邻近赤柱市集,物业1974年入伙,全幢合共约5,437平方尺。楼上5层为住宅物业,提供9伙,地铺面积约1,626平方尺,现由屈臣氏租用,连同楼上住宅单位合计,每月租金收入约17万元。以市传成交价约1.8亿元计算,新买家回报约1.13%。

【明报】称,疫情大爆发,代理料首季楼价跌3%至5%。近期疫情大爆发,楼市气氛大受打击,四大代理行预期,今年首季楼价料会下跌3%至5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期二手成交价比上月正常市价低3%至5%,个别二手买家更还价逾一成;他续称,个别业主要求代理及睇楼客检测新冠病毒,有阴性结果才开门让客人睇楼,而中原已为前线代理搜购检测包,望有助销售顺利。

【星岛日报】曰,九仓山顶项目建分层及洋房。政府近年多管齐下增加土地供应,藉以增加房屋供应,屋宇署昨公布,去年12月批出9份住宅及商住发展的建筑图则,意味多个发展项目可於未来陆续上马;瞩目为九龙仓伙拍4个合作伙伴发展的旗下山顶文辉道第9及11号豪宅地、获批建5幢4至12层高住宅,可建总总楼面约14.49万方尺;而规模最大则为信和等合作发展的将军澳日出康城13期项目,获批建4幢楼高58层住宅,可建总楼面约156.03万方尺。