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按揭新聞
【抗擊新冠肺炎】政府擬改良暫緩追租方案
2022年3月1日 (文匯報)
業界料至少1.75萬舖主斷炊 地建會今晤財爺講數

為應對第五波疫情,財政預算案提出立法暫緩追租,引發地產界議論。財政司司長陳茂波昨日口風有所放軟,指當局正準備改良計劃,擬為有需要業主墊支舖租三個月,上限10萬元。地產建設商會表示今日將與陳茂波開電話會議,商討實行禁止向特定行業追租所面對的困難。有業界則推算,依靠舖租生活且又將被納入暫緩追租表列處所的受影響商舖,全港約有1.75萬間。 ◆香港文匯報記者 黎梓田

就財政預算案提出立法暫緩追租引發地產界反響,陳茂波昨日出席電台節目時表示正聽取各界意見作改良方案,留意到或影響靠租金收入為生的小業主生計。他又指當局將優化措施,透過「百分百政府擔保貸款計劃」,由銀行向有需要業主墊支3個月租金,最多10萬元,亦考慮將禁止銀行在暫緩追租期內追討業主的條款寫入法例中。

相信銀行體系不會受衝擊

他強調,短期措施不會影響自由市場或銀行按揭機制,且不少銀行已推出還息不還本的支援措施,相信有關政策不會對銀行體系造成衝擊。他重申「暫緩追租」並非容許租客不交租,只是暫緩,呼籲業主和租戶間不要採取「零和遊戲」思維,指面對疫情更須守望相助。

陳茂波也提到,疫情爆發後已一再呼籲大地產商及大業主考慮減租,但反應未如人意,才提出暫緩減租,避免中小企出現骨牌式倒閉。

地產建設商會執委會主席、會德豐地產主席梁志堅昨透露,已經安排了今日和財爺開電話會議,商討實行禁止向特定行業追租所面對的困難。他表示,在過去兩年疫情期間,不少業主都有向商戶提供租金減免,新一波疫情爆發後,即使政府未有提出暫緩追租措施前,不少業主已與商戶就減租進行商討,如九倉有為商場租戶提供30%至60%的租金減免,其他發展商也有提供不同的免租或減租措施,以支援商戶。

梁志堅:小業主恐「兩頭蝕」

梁志堅認為立法暫緩追租,中小業主將承受最大打擊, 不少業主以商舖作按揭,以獲取資金發展,若實行暫緩追租,商戶不繳付租金,中小業主一方面需向銀行繳交貸款利息,一方面沒有租金進賬,業主或會因此蒙受損失。即使財爺提出通過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」向業主提供免息貸款,但始終需要還款,最終只會使小業主「兩頭蝕」。他表示,雖然與小業主相比,大地產有能力面對相關虧損,但沒有理由立法要求地產商承擔相關的虧損。

預算案提議立法禁止業主對指定行業欠租租戶採取若干法律行動,據悉政府在構思政策時的原意是面對疫情爆發、經濟突然冰封時,希望業主不要「殺雞取卵」,能與租戶共渡時艱並商討重組安排,租戶能夠將租金成本攤長,小商戶就有活下去的機會,盡量保留生存的空間。政府考慮到,每一盤小生意都是心血,冀透過「暫緩追租」支持就業及保住小生意,養活眾多家庭。

靠收租養老小業主最受影響

多寶旺舖董事總經理陳志寶昨表示,持有舖位物業的大部分都是大業主,遲收數個月租金對他們來說影響不大,而措施影響最大的就是那些靠舖位收租養老的小業主及靠舖位租金供舖的小業主,分別佔舖位數量的大約兩成及一成半,以全港約十萬間舖位計算,即共有約3.5萬間,如假設當中有一半為受影響的表列處所,則受影響的小業主舖位有1.75萬間。