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按揭新聞
外圍局勢緊張 港拆息見逾14個月新高
2022年3月3日 (文匯報)
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)外圍局勢緊張,加上預期美聯儲加息逼近,令本港拆息輕微上調。昨日香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.23厘,連升6個交易日,創逾14個月新高。不過,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,HIBOR上升相信對選用H按計劃之供款人士影響輕微。與此同時,疫情下本港交投冷清,統計2月份樓宇成交登記按月大跌32%。

H按計劃供款影響料輕微

曹德明表示,假設以每貸款額500萬元、還款期為28年計算,以昨日(3月2日)HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%計算,其實際息率為1.53厘。若與去年同期HIBOR為0.13厘及相同按揭計劃作比較,多出0.1厘,每月供款由18,067元上升至18,305元,即相差238元或1.3%;若與H按計劃封頂息率2.5厘作比較,今日按息仍低97點子,每月供款仍少2,402元或11.6%。相比之下,供樓人士用H按仍比封頂息率或P按按息能節省更多利息,相信H按計劃仍有一定吸引力。他預期拆息於首季前較大機會維持於0.4厘以下水平。

樓市成交疫下見逾兩年新低

另一方面,受疫情影響2月份交投宗數大跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,998宗及360.7億元,較1月份的5,911宗及544.1億元分別下跌32.4%及33.7%。登記宗數創2020年1月的3,776宗後25個月新低,金額創2020年3月的358.1億元後的23個月新低。

2月份登記宗數主要反映1月份樓市買賣情況。黃良昇認為,1月第五波疫情爆發,政府收緊社交距離措施,市場氣氛轉趨觀望,買家入市意慾下降,令2月份數字回軟。整體住宅方面,2月份錄2,912宗及294.7億元,較1月份的4,275宗及434.2億元分別下跌31.9%及32.1%,登記宗數及金額亦同樣創2020年1月(疫情初期)的2,762宗及247.8億元後25個月新低。數字回軟反映疫情打擊住宅交投,料3月份數字續於低位徘徊。