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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年3月2日
【HK01】謂,經絡:現樓按揭按月大跌逾57%,創21個月新低。疫情下一、二手交投量大減,按揭宗數亦隨之下跌,據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料,2022年2月份現樓按揭宗數為5,579宗,較1月份的13,054宗大減7,475宗或57.3%,宗數創二十一個月後新低。至於樓花按揭宗數2月為612宗,與1月份微減3宗或0.5%。現樓按揭方面,對比去年同期,今年2月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,176宗,減少597宗或9.7%;而對比去年首兩個月,今年首兩月的現樓按揭宗數為18,633宗,比2021年同期的15,226宗增加3,407宗或22.4%。

【大公報】言,高度關聯/美加息臨近,高估值A股恐調整。近期,歐美經濟體通脹數據相繼「爆表」,美聯儲局高層釋放加息信號。李湛認為,今年一季度美國通脹數據在沒有顯著回落前,美聯儲局將持續釋放鷹派信號,美股和美債的波動率都會階段性顯著加大。在持續超預期通脹數據的帶動下,10年期美債收益率近期升破2%關口,為兩年半來首次。與美聯儲局利率變動關聯度最為緊密的2年期美債收益率,也漲至1.60%以上,創下2009年6月5日以來最大單日漲幅。

【晴報】說,御海灣II周六推售8伙,入場費536萬。第5波新冠疫情減慢新盤銷售步伐,發展商集中推售餘貨。新地(00016)旗下屯門御海灣II,將於周六(5日)發售8伙,折實售價535.5萬元起。是次單位全數位於第1座,涵蓋2伙開放戶、1伙1房及5伙2房,實用面積255呎至437呎,折實售價535.5萬元至885.4萬元,折實呎價18,394元至21,760元。御海灣II於年內共推出6次銷售安排,涉66伙,暫售出約46伙,發展商套現約3.26億元。

【信報】稱,商舖2月92宗買賣逾一年最差。本港第五波疫情持續升溫,單日確診宗數屢破新高,街上人流驟減,即時影響商舖市況。中原(工商舖)資料顯示,2月商舖買賣及租務氣氛偏淡,全月僅錄得約92宗舖位買賣,為自2020年11月後逾一年單月新低;而租賃宗數亦僅錄得約200宗,創兩年以來新低紀錄。

【東方日報】指,未補價公居屋買賣縮66%。上月暫42刁3年半最少,天盛苑劈一成沽。第5波疫情重擊樓市,加上今年有近九千伙新居屋推出,近期公屋及居屋未補價第二市場交投大幅回落。截至本月初臨時數字,2月份同類市場只錄約42宗成交,較1月同期大跌約66%,並創2018年9月後新低。而近日部分業主已劈價吸客,如天水圍居屋天盛苑有兩房單位,減價約10%後,終以405萬元獲承接。

【文匯報】報導,蔡志忠:恐觸發租客「走佬」潮。有業主對暫緩追租持有不同意見。資深舖位投資者蔡志忠日前接受香港文匯報訪問時表示,問題重點不在於業主身上,如果實行暫緩追租,即使有改良方案,也會帶來反效果。他指,租客在寬限期過後如果要一次過交租,則很可能要遣散結業,租客變相被迫「走佬」,而失業率也會大幅上升。如果特區政府能協調業主減租,同時資助租戶一部分,那麼租客生存下來的機會就會大得多,也比遲交租有用得多。

【星島日報】曰,「租金扣稅」有助屋苑租務。財政預算案公布租金可作扣稅用途,每年上限為10萬,措施惠及租客,有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升,將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。有業界表示,單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求,該租金扣稅措施出台後,有利租務市場,加上本港疫情嚴峻,樓價趨跌,部分原先有意入市的買家,先行租住單位,料未來先在租務成交量上反映出來,租金稍後反映,但相信亦會錄得升幅。

【明報】稱,鄧成波家族14億放售觀塘工廈。已故舖王鄧成波的家族成員,近日放售旗下位於觀塘開源道及興業街交界的工廈駱駝漆中心全幢;戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指,業主意向價13億至14億元,以總樓面逾10萬方呎計,意向呎價約1.3萬至1.4萬元。