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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年3月2日
【HK01】谓,经络:现楼按揭按月大跌逾57%,创21个月新低。疫情下一、二手交投量大减,按揭宗数亦随之下跌,据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料,2022年2月份现楼按揭宗数为5,579宗,较1月份的13,054宗大减7,475宗或57.3%,宗数创二十一个月后新低。至於楼花按揭宗数2月为612宗,与1月份微减3宗或0.5%。现楼按揭方面,对比去年同期,今年2月份现楼按揭宗数比2021年同期的6,176宗,减少597宗或9.7%;而对比去年首两个月,今年首两月的现楼按揭宗数为18,633宗,比2021年同期的15,226宗增加3,407宗或22.4%。

【大公报】言,高度关联/美加息临近,高估值A股恐调整。近期,欧美经济体通胀数据相继「爆表」,美联储局高层释放加息信号。李湛认为,今年一季度美国通胀数据在没有显著回落前,美联储局将持续释放鹰派信号,美股和美债的波动率都会阶段性显著加大。在持续超预期通胀数据的带动下,10年期美债收益率近期升破2%关口,为两年半来首次。与美联储局利率变动关联度最为紧密的2年期美债收益率,也涨至1.60%以上,创下2009年6月5日以来最大单日涨幅。

【晴报】说,御海湾II周六推售8伙,入场费536万。第5波新冠疫情减慢新盘销售步伐,发展商集中推售余货。新地(00016)旗下屯门御海湾II,将於周六(5日)发售8伙,折实售价535.5万元起。是次单位全数位於第1座,涵盖2伙开放户、1伙1房及5伙2房,实用面积255尺至437尺,折实售价535.5万元至885.4万元,折实尺价18,394元至21,760元。御海湾II於年内共推出6次销售安排,涉66伙,暂售出约46伙,发展商套现约3.26亿元。

【信报】称,商铺2月92宗买卖逾一年最差。本港第五波疫情持续升温,单日确诊宗数屡破新高,街上人流骤减,即时影响商铺市况。中原(工商铺)资料显示,2月商铺买卖及租务气氛偏淡,全月仅录得约92宗铺位买卖,为自2020年11月后逾一年单月新低;而租赁宗数亦仅录得约200宗,创两年以来新低纪录。

【东方日报】指,未补价公居屋买卖缩66%。上月暂42刁3年半最少,天盛苑劈一成沽。第5波疫情重击楼市,加上今年有近九千伙新居屋推出,近期公屋及居屋未补价第二市场交投大幅回落。截至本月初临时数字,2月份同类市场只录约42宗成交,较1月同期大跌约66%,并创2018年9月后新低。而近日部分业主已劈价吸客,如天水围居屋天盛苑有两房单位,减价约10%后,终以405万元获承接。

【文汇报】报导,蔡志忠:恐触发租客「走佬」潮。有业主对暂缓追租持有不同意见。资深铺位投资者蔡志忠日前接受香港文汇报访问时表示,问题重点不在於业主身上,如果实行暂缓追租,即使有改良方案,也会带来反效果。他指,租客在宽限期过后如果要一次过交租,则很可能要遣散结业,租客变相被迫「走佬」,而失业率也会大幅上升。如果特区政府能协调业主减租,同时资助租户一部分,那么租客生存下来的机会就会大得多,也比迟交租有用得多。

【星岛日报】曰,「租金扣税」有助屋苑租务。财政预算案公布租金可作扣税用途,每年上限为10万,措施惠及租客,有个别屋苑如观塘丽港城2月租务交投略升,将军澳区在过去周末录得的租务交投更按周大升逾1倍。有业界表示,单位租赁与楼宇买卖同属刚性需求,该租金扣税措施出台后,有利租务市场,加上本港疫情严峻,楼价趋跌,部分原先有意入市的买家,先行租住单位,料未来先在租务成交量上反映出来,租金稍后反映,但相信亦会录得升幅。

【明报】称,邓成波家族14亿放售观塘工厦。已故铺王邓成波的家族成员,近日放售旗下位於观塘开源道及兴业街交界的工厦骆驼漆中心全幢;戴德梁行资本市场部执行董事叶健均指,业主意向价13亿至14亿元,以总楼面逾10万方尺计,意向尺价约1.3万至1.4万元。