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按揭新聞
港新批按保月縮28% 僅136億兩年新低
2022年3月11日 (東方)
香港按揭證券公司最新資料顯示,今年2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為2,460宗,按月跌28.1%;同月新批按保貸款額亦按月減少28%至136.15億元,均連跌3個月,同時創兩年新低。另外,2月份新取用按保宗數為1,327宗,按月減少20.6%;涉及金額73.23億元,按月亦減21.8%,均為一年以來新低。分析預期,未來兩至3個月按保數字仍有機會下跌。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋,2月份新批出及新取用按保宗數及金額跌幅明顯,主要受節日及疫情影響。2月財政預算案中再度放寬按揭保險樓價上限的政策,長遠而言雖有助刺激樓市交投,但未能立即於2月的新取用及新批出數字中反映。此外,受禁聚令影響,多個行業再次面臨營運挑戰,街上人流減少,一手推盤放慢,市場觀望氣氛濃厚。

疫情礙睇樓 今季料續跌

中原按揭董事總經理王美鳳亦認為,由於今年首季樓市受第5波疫情衝擊,而農曆新年後疫情急速惡化,睇樓量以致物業交投量大幅萎縮,即使新按保放寬,但在疫情非常時期,暫時刺激作用未能充分發揮,預期今年首季新批按保貸款量續現跌幅。

不過,自政府於2019年10月放寬按保後,使用率明顯上升。她表示,新批按保金額在住宅按揭市場的滲透率已由放寬按保前約14%,升至放寬後介乎約45至66%,反映放寬按保存實際需求及幫助用家自置物業。由於2月政府再放寬按揭保險樓價上限的政策新加入了1,000萬元以上至1,920萬元之樓價適用範圍,有助推動換樓家庭實踐置業,料按保使用率將會明顯上升。