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按揭新闻
港新批按保月缩28% 仅136亿两年新低
2022年3月11日 (东方)
香港按揭证券公司最新资料显示,今年2月份新批出按揭保险计划贷款宗数为2,460宗,按月跌28.1%;同月新批按保贷款额亦按月减少28%至136.15亿元,均连跌3个月,同时创两年新低。另外,2月份新取用按保宗数为1,327宗,按月减少20.6%;涉及金额73.23亿元,按月亦减21.8%,均为一年以来新低。分析预期,未来两至3个月按保数字仍有机会下跌。

经络按揭转介首席副总裁曹德明解释,2月份新批出及新取用按保宗数及金额跌幅明显,主要受节日及疫情影响。2月财政预算案中再度放宽按揭保险楼价上限的政策,长远而言虽有助刺激楼市交投,但未能立即於2月的新取用及新批出数字中反映。此外,受禁聚令影响,多个行业再次面临营运挑战,街上人流减少,一手推盘放慢,市场观望气氛浓厚。

疫情碍睇楼 今季料续跌

中原按揭董事总经理王美凤亦认为,由於今年首季楼市受第5波疫情冲击,而农历新年后疫情急速恶化,睇楼量以致物业交投量大幅萎缩,即使新按保放宽,但在疫情非常时期,暂时刺激作用未能充分发挥,预期今年首季新批按保贷款量续现跌幅。

不过,自政府於2019年10月放宽按保后,使用率明显上升。她表示,新批按保金额在住宅按揭市场的渗透率已由放宽按保前约14%,升至放宽后介乎约45至66%,反映放宽按保存实际需求及帮助用家自置物业。由於2月政府再放宽按揭保险楼价上限的政策新加入了1,000万元以上至1,920万元之楼价适用范围,有助推动换楼家庭实践置业,料按保使用率将会明显上升。