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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年3月11日
【东方日报】指,港新批按保月缩28%,仅136亿两年新低。香港按揭证券公司最新资料显示,今年2月份新批出按揭保险计划贷款宗数为2,460宗,按月跌28.1%;同月新批按保贷款额亦按月减少28%至136.15亿元,均连跌3个月,同时创两年新低。另外,2月份新取用按保宗数为1,327宗,按月减少20.6%;涉及金额73.23亿元,按月亦减21.8%,均为一年以来新低。分析预期,未来两至3个月按保数字仍有机会下跌。

【HK01】谓,2月私楼转手95.4%可获利,平均每宗赚68%。疫情拖累之下,二手私楼转手获利比率及赚幅维持低位徘徊,利嘉阁地产研究部主管陈海潮预料最差情况仍未反映,后市继续偏软寻底。综合土地注册处资料所得,2022年2月份全港1,735宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中,帐面获利个案共1,655宗,占比达95.4%,与前月表现持平,徘徊在实施楼市辣招同年的2010年7月后之139个月、逾十一年半低位。每宗私楼转手平均赚幅按月微升1.5个百分点,报68.0%,已连续两个月少於七成。

【文汇报】报导,港铁续推租金宽免共渡时艰。车站商店租金收入减21%,去年仍能亏转盈。受惠卖楼大赚93.4亿元,港铁(0066)去年业绩亏转盈赚95.52亿元,但政府的控疫措施及迟迟未能与内地通关,令其香港车站商务活动的总收入减少1.9%至32.08亿元,主因过境铁路服务持续停运令租金收入减少、向租户提供租金宽减,以及新订租金下跌。当中来自车站商店的租金收入减少21.1%至15.94亿元,车站商店新订租金跌幅约17%。为挽留及吸引租户,港铁将继续提供灵活及或短期的租约,并提供不同程度的租金宽免,希望与中小型租户共渡时艰。

【明报】称,融创孙宏斌弟敦皓楼王连辣税蚀逾亿,持货3年半1.38亿易手,疫下最大宗豪宅蚀让。第五波疫情持续影响楼市,二手蚀让个案陆续增加,就连贵为「楼王」级数的半山新晋豪宅特色单位亦不例外。市场消息称,融创中国(1918)董事长孙宏斌胞弟孙宏兵持有的西半山干德道敦皓一个特色户,累计减价9200万元,以约1.38亿元售出,若连使费计,孙宏兵持货仅约3年半劲蚀逾亿元,料为疫下最大宗豪宅蚀让。

【大公报】言,戴德梁行料今年楼价升不足3%。受第五波疫情及地缘政治因素影响,戴德梁行预测,本月一手及二手住宅总成交量仅约2000宗,为2016年2月后最静,首季楼价看跌5%。不过,倘下半年疫情缓和,新盘百花齐放,势带旺市场气氛,楼价有望反弹,全年或有3%内升幅。该行预测,今年首季住宅总成交量降至9187宗,按年挫49%,是2018年第4季后新低,而全年约6万至6.3万宗,按年减少15至18%,但仍优於2020年全年约5.99万宗水平。

【信报】称,私宅落成2.29万伙料18载高,今年供应大增 2023续逾两万户。去年私人住宅供应量未能达标,只有14386伙落成,惟政府预计,2022年和2023年的私人住宅落成量将掉头回升,连续两年重上两万伙以上水平。其中2022年预计有22900个私人住宅单位建成,按年反弹约59.2%之外,亦料创2004年录得26036伙落成以来的18年新高。

【星岛日报】曰,学会倡标准金额补地价扩至农地。香港测量师学会昨公布,该会今年重点关注事项,如降低旧楼强拍门槛的相关研究该会将於第二季向政府提交建议;同时倡议「标准金额」补地价机制至新界农地,以释放新界土地及发展潜力,增加房屋供应。香港测量师学会会长赵锦权表示,有关降低旧楼强拍门槛,现时学会的产业测量组已成立工作小组,展开详细研究,包括相关措施能否为少数业主提供足够保护等,学会今年第二季向发展局提交建议。

【晴报】说,去年核心盈利升74%,太古地产派第2次中期息64仙。太古地产(01972)昨公布截至去年12月底止全年业绩,收入录158.91亿元,按年升19.4%;股东应占盈利95.41亿元,按年跌24.8%,当中核心盈利71.21亿元,升73.9%。每股盈利1.63元,派第2次中期息0.64元,连同第1次中期息0.31元,全年共派0.95元,按年升4.4%。集团表示,去年核心盈利增长,主要反映来自内地的租金收入增加及酒店业务的亏损减少,但大部分被来自香港的租金收入减少抵销。