新一份財政預算案放寬申請按揭保險計劃的樓價上限（又稱「財爺Plan」），有關措施迄今推出已屆一個月，以首月（2月23日至3月22日）對比放寬措施前一個月（1月23日至2月22日），市場反應正面，顯示市場上有大批高收入但乏首期的購買力，事關以樓價1,000萬元計，借盡九成的話，每月供款需3萬多元，連壓力測試的每月入息要求達8萬多元。

涉按保申請個案超三成創新高

據經絡按揭轉介研究部資料顯示，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，客人平均按揭成數63.3％，對比放寬措施前一個月的61%增加2.3個百分點，為自2020年5月即近2年的月度新高。在申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3個百分點，創下有紀錄以來新高。

當中申請按揭保險計劃的逾半客戶（51%）申請八成以上至九成或以下按揭；其次為申請七成以上至八成或以下按揭，佔36%；申請六成以上至七成或以下按揭則佔10%。

若以樓價劃分，申請按揭保險計劃的個案中，最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業，佔30%，但對比放寬措施前一個月的佔比，則由37%下跌7個百分點；其次為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業，佔比為27%，對比放寬措施前一個月，則由35%回落8個百分點；樓價介乎800萬元以上至1,000萬元或以下的物業佔比為23%，對比放寬措施前一個月，由24%跌1個百分點。

涉逾千萬元個案急增

而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，樓價介乎1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為12%，1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%，1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%，即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前一個月的0%急增為18%，某程度上可反映「財爺Plan」加快了中高價物業的流轉。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近月樓市交投受疫情影響大跌，但上述統計發現當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「財爺Plan」的確能幫助到一些鍾情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。

經濟改善料更多人高按入市

曹續指，若未來疫情轉好，料經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例便再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

今年2月23日公布的財政預算案，宣布放寬申請按揭保險計劃的樓價上限，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，另價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，並以960萬元為上限。