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按揭新聞
港資金充裕 料不隨美大幅加息
2022年3月28日 (文匯報)
息口向來被視為影響樓市的一大因素,美國本月中如期加息0.25厘,為4年來再度加息,市場普遍預期美國在今年內還會加息5至6次,令息口上升約2厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美國3月份的加息對香港銀行及按揭市場影響不大,即使今年加息7次,預計香港年底的實際息口為1.9厘,未必會影響到最優惠利率(P),不過H按Hibor的變化則會較大,但相信銀行的封頂息率仍會維持不變。

港息口升跌看兩項指標

曹氏認為,觀察美國加息對香港樓市的影響,有兩項指標可以參考,首先是美聯儲的加息幅度,如果將來加息幅度增加,而加息步伐亦在明年持續的話,息率有可能升至2.5厘或以上,則很可能導致香港的最優惠利率(P)上調。另一項因素是本港銀行結餘的變化,如果跌至1,000億元以下,則銀行很可能面對資金不足的問題,有可能會上調最優惠利率;如果跌至500億元以下,則肯定本地銀行息口會緊貼美國息口而行。資料顯示,香港銀行結餘現時約3,375億元。對於第二季展望,曹德明認為疫情尚未完全受控,預料樓價走勢會以平穩為主。他指,首季樓價因為疫情爆發下調約2%至3%,料第二季疫情將出現緩和趨勢,如果4月本港疫情轉好,第二季樓價有機會追回首季的跌勢,料有0%至3%的升幅,而銀行估價也會相應跟隨。

美明年加息步伐料放緩

中銀香港首席經濟學家鄂志寰認為,面臨地緣政治、供給側因素持續帶來的高通脹,美聯儲不會在短期內過快地大幅提高息率,以避免美國經濟硬着陸,故她預料美聯儲有機會在今年餘下6次會議中,每次加息0.25厘,到明年加息的步伐將會放緩。香港方面,鄂志寰認為,鑒於目前香港銀行體系流動性充裕,短期內銀行調高最優惠利率(P)的誘因有限。她指,事實上,自環球金融危機後,香港利率的調整慢於美國利率調整。因此,香港最優惠貸款利率或在美國加息4至5次後才有機會進行調整,近期調整最優惠貸款利率的幾率不大。

調整入境限制有利租務

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,按本港目前每日仍有上萬宗新冠確診個案的態勢,相信要短期內做到「動態清零」是不可能的,特首宣布下月調整入境限制,香港能與內地正常通關的機會非常小,反而跟其他國家及地區通關的時間會拉近,經濟活動也有機會因此進一步復甦。對外通關意味着人才來港機會增加,且能留住人才,對本地租務交投有帶動作用。今年首季樓價「埋單」下跌大約3%,預計第二季樓價跌幅會收窄或趨向平穩。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,政府暫緩全民檢測,相信是因為看到疫情會改善,這也是一個有利樓市的消息。他指,預料隨着4月份疫情回落,樓市購買力會陸續被釋放,加上電子消費券帶動經濟,相信第二季樓價會有3%的上升空間。