息口向来被视为影响楼市的一大因素，美国本月中如期加息0.25厘，为4年来再度加息，市场普遍预期美国在今年内还会加息5至6次，令息口上升约2厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，美国3月份的加息对香港银行及按揭市场影响不大，即使今年加息7次，预计香港年底的实际息口为1.9厘，未必会影响到最优惠利率(P)，不过H按Hibor的变化则会较大，但相信银行的封顶息率仍会维持不变。

港息口升跌看两项指标

曹氏认为，观察美国加息对香港楼市的影响，有两项指标可以参考，首先是美联储的加息幅度，如果将来加息幅度增加，而加息步伐亦在明年持续的话，息率有可能升至2.5厘或以上，则很可能导致香港的最优惠利率(P)上调。另一项因素是本港银行结余的变化，如果跌至1,000亿元以下，则银行很可能面对资金不足的问题，有可能会上调最优惠利率；如果跌至500亿元以下，则肯定本地银行息口会紧贴美国息口而行。资料显示，香港银行结余现时约3,375亿元。对於第二季展望，曹德明认为疫情尚未完全受控，预料楼价走势会以平稳为主。他指，首季楼价因为疫情爆发下调约2%至3%，料第二季疫情将出现缓和趋势，如果4月本港疫情转好，第二季楼价有机会追回首季的跌势，料有0%至3%的升幅，而银行估价也会相应跟随。

美明年加息步伐料放缓

中银香港首席经济学家鄂志寰认为，面临地缘政治、供给侧因素持续带来的高通胀，美联储不会在短期内过快地大幅提高息率，以避免美国经济硬着陆，故她预料美联储有机会在今年余下6次会议中，每次加息0.25厘，到明年加息的步伐将会放缓。香港方面，鄂志寰认为，鉴於目前香港银行体系流动性充裕，短期内银行调高最优惠利率（P）的诱因有限。她指，事实上，自环球金融危机后，香港利率的调整慢於美国利率调整。因此，香港最优惠贷款利率或在美国加息4至5次后才有机会进行调整，近期调整最优惠贷款利率的几率不大。

调整入境限制有利租务

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，按本港目前每日仍有上万宗新冠确诊个案的态势，相信要短期内做到「动态清零」是不可能的，特首宣布下月调整入境限制，香港能与内地正常通关的机会非常小，反而跟其他国家及地区通关的时间会拉近，经济活动也有机会因此进一步复苏。对外通关意味着人才来港机会增加，且能留住人才，对本地租务交投有带动作用。今年首季楼价「埋单」下跌大约3%，预计第二季楼价跌幅会收窄或趋向平稳。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，政府暂缓全民检测，相信是因为看到疫情会改善，这也是一个有利楼市的消息。他指，预料随着4月份疫情回落，楼市购买力会陆续被释放，加上电子消费券带动经济，相信第二季楼价会有3%的上升空间。