新一份财政预算案放宽申请按揭保险计划的楼价上限（又称「财爷Plan」），有关措施迄今推出已届一个月，以首月（2月23日至3月22日）对比放宽措施前一个月（1月23日至2月22日），市场反应正面，显示市场上有大批高收入但乏首期的购买力，事关以楼价1,000万元计，借尽九成的话，每月供款需3万多元，连压力测试的每月入息要求达8万多元。

涉按保申请个案超三成创新高

据经络按揭转介研究部资料显示，透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，客人平均按揭成数63.3％，对比放宽措施前一个月的61%增加2.3个百分点，为自2020年5月即近2年的月度新高。在申请按揭的客户当中，涉及按揭保险计划的申请个案突破三成，占整体个案的32.7%，对比放宽措施前一个月的25.4%增加7.3个百分点，创下有纪录以来新高。

当中申请按揭保险计划的逾半客户（51%）申请八成以上至九成或以下按揭；其次为申请七成以上至八成或以下按揭，占36%；申请六成以上至七成或以下按揭则占10%。

若以楼价划分，申请按揭保险计划的个案中，最多人购入楼价介乎400万元以上至600万元或以下的物业，占30%，但对比放宽措施前一个月的占比，则由37%下跌7个百分点；其次为楼价介乎600万元以上至800万元或以下物业，占比为27%，对比放宽措施前一个月，则由35%回落8个百分点；楼价介乎800万元以上至1,000万元或以下的物业占比为23%，对比放宽措施前一个月，由24%跌1个百分点。

涉逾千万元个案急增

而其余比重则增加在1,000万元以上物业，楼价介乎1,000万元以上至1,200万元或以下物业的占比为12%，1,200万元以上至1,400万元或以下物业的占比为4%，1,400万元以上至1,600万元或以下物业的占比为1%，即千万元以上物业占整体按保申请个案中，由放宽措施前一个月的0%急增为18%，某程度上可反映「财爷Plan」加快了中高价物业的流转。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，近月楼市交投受疫情影响大跌，但上述统计发现当中申请按揭保险计划的个案比例却创纪录新高，特别是1,000万元以上的物业表现突出，反映「财爷Plan」的确能帮助到一些钟情千万元以上物业的置业人士以较低首期上车，促进换楼市场的交投。

经济改善料更多人高按入市

曹续指，若未来疫情转好，料经济有见改善，将吸引更多人以高成数按揭入市，当中1,000万元以上的物业涉及按揭保险个案比例便再有上升空间，而选用按揭保险计划的比例将「价量齐升」。

今年2月23日公布的财政预算案，宣布放宽申请按揭保险计划的楼价上限，可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元，最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元，另价格1,200万元以上至1,920万元的合资格物业，按揭成数最高为五至八成，并以960万元为上限。