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按揭新聞
美聯黃建業睇好次季樓市
2022年3月31日 (文匯報)
本港第五波疫情爆發,加上俄烏戰爭、美國加息等利淡因素引致股市大調整,拖累整體香港經濟急轉彎。樓市交投被冰封,估計首季一手成交僅錄得約960宗,按季暴跌近80%。美聯集團主席黃建業相信「疫退樓穩」,況且政府相對寬鬆的房策已成為港樓的「定海神針」,次季新盤有望重新推售,料帶動樓市交投回升,季內一手成交有望回升至4,200宗,較首季回升近3.4倍;二手情況相近,料次季成交可望錄得約1.1萬宗,較首季回升約30%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

去年收益60億創新高

美聯集團(1200)昨公布2021年全年業績,收益錄得約60億元,創歷史新高;權益持有人應佔溢利約1億元,按年減少24%,不派息。

黃建業指出,本港樓市過去數年歷盡衝擊,樓價亦「有微調、無暴跌」。長遠而言,在本港息口低企、資金充裕、置業需求強勁、供應短期未會大升及按保放寬5大因素支持下,一旦疫情好轉,累積購買力釋放,樓價大有機會「補裂口、追落後」。以全年計算,如果疫情受控,不出現第六波,估計樓價走勢與去年相反,呈「先跌後揚」;而預期全年有力升約5%,升幅則與去年相若;成交料追落後,預計今年一手成交約1.7萬宗,與去年相若。二手成交量估計約5.5萬宗,按年則跌近10%。

黃靜怡:高成本 低成交

美聯集團副主席黃靜怡表示,第五波疫情爆發,拖累樓市一二手交投急挫,地產代理競爭空前激烈。以今年首2個月地產代理從業員數目平均每月高達4.23萬人,以今年首季估計新盤銷售宗數約960宗(以一手銷售網)計算,即今年首季約44個代理爭一張一手單,是為一手銷售條例生效以來最激烈的一手爭單戰。二手方面,估計首季二手亦出現約5個代理爭一張單的情況,無論一二手皆遠高於去年同期的逾10個代理爭一張一手單及逾2個代理爭一張二手單的情況。與此同時,經營成本,尤其是租金卻持續高企,在「高成本、低成交」之下,除非疫情加速緩和,否則代理行業將面臨前所未見的嚴峻挑戰。

她指出,美聯已成為香港科學園「企業夥伴」,攜手探索創新科技,了解其虛擬實驗室運作及創新科技方案,並進行商業對接,冀為代理行業帶來更多的房地產科技新方案。