本港第五波疫情爆發，加上俄烏戰爭、美國加息等利淡因素引致股市大調整，拖累整體香港經濟急轉彎。樓市交投被冰封，估計首季一手成交僅錄得約960宗，按季暴跌近80%。美聯集團主席黃建業相信「疫退樓穩」，況且政府相對寬鬆的房策已成為港樓的「定海神針」，次季新盤有望重新推售，料帶動樓市交投回升，季內一手成交有望回升至4,200宗，較首季回升近3.4倍；二手情況相近，料次季成交可望錄得約1.1萬宗，較首季回升約30%。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

去年收益60億創新高

美聯集團(1200）昨公布2021年全年業績，收益錄得約60億元，創歷史新高；權益持有人應佔溢利約1億元，按年減少24%，不派息。

黃建業指出，本港樓市過去數年歷盡衝擊，樓價亦「有微調、無暴跌」。長遠而言，在本港息口低企、資金充裕、置業需求強勁、供應短期未會大升及按保放寬5大因素支持下，一旦疫情好轉，累積購買力釋放，樓價大有機會「補裂口、追落後」。以全年計算，如果疫情受控，不出現第六波，估計樓價走勢與去年相反，呈「先跌後揚」；而預期全年有力升約5%，升幅則與去年相若；成交料追落後，預計今年一手成交約1.7萬宗，與去年相若。二手成交量估計約5.5萬宗，按年則跌近10%。

黃靜怡：高成本 低成交

美聯集團副主席黃靜怡表示，第五波疫情爆發，拖累樓市一二手交投急挫，地產代理競爭空前激烈。以今年首2個月地產代理從業員數目平均每月高達4.23萬人，以今年首季估計新盤銷售宗數約960宗(以一手銷售網)計算，即今年首季約44個代理爭一張一手單，是為一手銷售條例生效以來最激烈的一手爭單戰。二手方面，估計首季二手亦出現約5個代理爭一張單的情況，無論一二手皆遠高於去年同期的逾10個代理爭一張一手單及逾2個代理爭一張二手單的情況。與此同時，經營成本，尤其是租金卻持續高企，在「高成本、低成交」之下，除非疫情加速緩和，否則代理行業將面臨前所未見的嚴峻挑戰。

她指出，美聯已成為香港科學園「企業夥伴」，攜手探索創新科技，了解其虛擬實驗室運作及創新科技方案，並進行商業對接，冀為代理行業帶來更多的房地產科技新方案。