本港第五波疫情爆发，加上俄乌战争、美国加息等利淡因素引致股市大调整，拖累整体香港经济急转弯。楼市交投被冰封，估计首季一手成交仅录得约960宗，按季暴跌近80%。美联集团主席黄建业相信「疫退楼稳」，况且政府相对宽松的房策已成为港楼的「定海神针」，次季新盘有望重新推售，料带动楼市交投回升，季内一手成交有望回升至4,200宗，较首季回升近3.4倍；二手情况相近，料次季成交可望录得约1.1万宗，较首季回升约30%。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

去年收益60亿创新高

美联集团(1200）昨公布2021年全年业绩，收益录得约60亿元，创历史新高；权益持有人应占溢利约1亿元，按年减少24%，不派息。

黄建业指出，本港楼市过去数年历尽冲击，楼价亦「有微调、无暴跌」。长远而言，在本港息口低企、资金充裕、置业需求强劲、供应短期未会大升及按保放宽5大因素支持下，一旦疫情好转，累积购买力释放，楼价大有机会「补裂口、追落后」。以全年计算，如果疫情受控，不出现第六波，估计楼价走势与去年相反，呈「先跌后扬」；而预期全年有力升约5%，升幅则与去年相若；成交料追落后，预计今年一手成交约1.7万宗，与去年相若。二手成交量估计约5.5万宗，按年则跌近10%。

黄静怡：高成本 低成交

美联集团副主席黄静怡表示，第五波疫情爆发，拖累楼市一二手交投急挫，地产代理竞争空前激烈。以今年首2个月地产代理从业员数目平均每月高达4.23万人，以今年首季估计新盘销售宗数约960宗(以一手销售网)计算，即今年首季约44个代理争一张一手单，是为一手销售条例生效以来最激烈的一手争单战。二手方面，估计首季二手亦出现约5个代理争一张单的情况，无论一二手皆远高於去年同期的逾10个代理争一张一手单及逾2个代理争一张二手单的情况。与此同时，经营成本，尤其是租金却持续高企，在「高成本、低成交」之下，除非疫情加速缓和，否则代理行业将面临前所未见的严峻挑战。

她指出，美联已成为香港科学园「企业伙伴」，携手探索创新科技，了解其虚拟实验室运作及创新科技方案，并进行商业对接，冀为代理行业带来更多的房地产科技新方案。