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按揭新聞
樓市五節棍之李超人再登地產首富
2022年4月9日 (林木地)
第一棍:李超人再登地產首富

中港樓市平穩,但地產富豪榜出現上上落落,長和創辦人李嘉誠再登頂,李兆基及碧桂園大股東分佔二三位,恒大許家印在一場風暴下身家大減,見証一場內企債務風波起落。

《文人報》表示,胡潤地產富豪榜「復辦」,李嘉誠首登頂,去年內房股崩潰,恒大許家印身家減1794億。內房股去年爆發債務危機,拖累多名內房老闆身家急跌,胡潤在2019年起推出的「全球房地產企業家榜」去年突告消失,事隔一年又突然公布新一年度排名,當中長和系創辦人李嘉誠首次在榜單登頂,至於此前兩度排名榜首的恒大(3333)主席許家印,論身家漲跌則變成「倒數第一」,去年蒸發近1800億元。

第二棍:地產商紛力挺李家超

下任特首人選呼之欲出,多個地產商重量級人物出面支持人選,並希望新任行政長官要以香港的安定繁榮為目標,具備迎難而上的魄力。

《小超報》說,李家超獲地產商力挺,李澤鉅提名,請辭翌日即備戰,從早到晚留競選辦。李家超於日天辭任政務司司長準備參選特首,翌日已着手籌備選舉工作,包括在灣仔中環廣場成立競選辦公室。全國人大常委譚耀宗在相同地點現身,並表明會協助李家超競選。除了建制陣營龍頭力撐,四大地產商長實、新地、新世界及恒地先後發聲明表態支持,認為李家超協助落實《港區國安法》和完善選舉制度,相信他能凝聚各界,為香港謀福祉。

第三棍:本港樓價表現落後

本港樓價停滯不前,全球樓價指數漲升,平均達一成一,本港同期則只升三點六個百分點,明顯表現落後起來。

《搵銀報》表示,萊坊:去年末季,全球樓價按年漲11%。萊坊公布2021年第四季《全球城市住宅指數》,全球150個城市住宅樓價指數按年升11%,140個城市的樓價錄得升幅,香港住宅樓價按年升3.6%。《全球城市住宅指數》追蹤全球150個城市,於去年第四季住宅樓價指數按年增加11%,其增長速度為近18年以來最快;當中有140個城市的樓價上升,較2020年的122個城市多。香港住宅樓價在去年第四季則按年上升3.6%,高於2020年同期的0.2%。

第四棍:居屋銀主盤拍賣多人爭

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近一次拍賣會,有銀主居屋盤錄得多客競投,原開價低市價兩成,在競逐下最終錄低市價一成易手。

《中產報》話,六組客搶購宏德居銀主盤。近期樓市氣氛變好,連帶拍賣場交投亦重新活躍起來,忠誠與黃開基兩場拍賣近日分別售出3項及2項物業,交投均比上周僅錄1宗有明顯增加。該拍賣行日前舉行拍賣會,承拍11項物業。該行拍賣部總經理鄭世傑表示,當日錄得3宗成交,最受歡迎為柴灣宏德居第4座(德禧樓)低層A室,面積403方呎,屬銀主盤,自由市場開拍價368萬,呎價9132元,低市價約兩成,現場獲6組客爭購,每口價5萬,搶至448萬成交,仍比市價低約一成。

第五棍:睇好經濟重啟股

疫情高峰回落,一手盤紛部署吸客,加上消費券出台,令市面氣氛轉好,有金融機機支持買重啟經濟股,包括商場收租及零售股。

《小超報》指出,花旗點名分段買經濟重啟股。本港新冠肺炎確診數目有回落趨勢,港府早前已預告社交距離限制可望於4月21日起分3階段放寬。花旗建議投資者亦可趁機投資「重啟」主題的股份,短線看好本地銀行、保險、商場地產和零售股。

自今年初第五波疫情襲港期間,不少銀行分行需要縮短營業時間或暫停營業。花旗指出,在疫情高峰期有約半數銀行分行關閉,嚴重影響財富產品的銷售,隨着分行陸續重開,估計銀行來自財富產品的收入在今季起會持續改善。而且港銀現時的估值似乎只反映美國聯儲局直至2024年僅加息5次和每次上調0.25厘,較利率點陣圖顯示單是今年將會加息7次為少,相信市場會預期港銀的淨息差有上升空間。該行看好本地銀行今季的表現,首選股份為中銀香港。