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按揭新闻
楼市五节棍之李超人再登地产首富
2022年4月9日 (林木地)
第一棍:李超人再登地产首富

中港楼市平稳,但地产富豪榜出现上上落落,长和创办人李嘉诚再登顶,李兆基及碧桂园大股东分占二三位,恒大许家印在一场风暴下身家大减,见证一场内企债务风波起落。

《文人报》表示,胡润地产富豪榜「复办」,李嘉诚首登顶,去年内房股崩溃,恒大许家印身家减1794亿。内房股去年爆发债务危机,拖累多名内房老板身家急跌,胡润在2019年起推出的「全球房地产企业家榜」去年突告消失,事隔一年又突然公布新一年度排名,当中长和系创办人李嘉诚首次在榜单登顶,至於此前两度排名榜首的恒大(3333)主席许家印,论身家涨跌则变成「倒数第一」,去年蒸发近1800亿元。

第二棍:地产商纷力挺李家超

下任特首人选呼之欲出,多个地产商重量级人物出面支持人选,并希望新任行政长官要以香港的安定繁荣为目标,具备迎难而上的魄力。

《小超报》说,李家超获地产商力挺,李泽巨提名,请辞翌日即备战,从早到晚留竞选办。李家超於日天辞任政务司司长准备参选特首,翌日已着手筹备选举工作,包括在湾仔中环广场成立竞选办公室。全国人大常委谭耀宗在相同地点现身,并表明会协助李家超竞选。除了建制阵营龙头力撑,四大地产商长实、新地、新世界及恒地先后发声明表态支持,认为李家超协助落实《港区国安法》和完善选举制度,相信他能凝聚各界,为香港谋福祉。

第三棍:本港楼价表现落后

本港楼价停滞不前,全球楼价指数涨升,平均达一成一,本港同期则只升三点六个百分点,明显表现落后起来。

《搵银报》表示,莱坊:去年末季,全球楼价按年涨11%。莱坊公布2021年第四季《全球城市住宅指数》,全球150个城市住宅楼价指数按年升11%,140个城市的楼价录得升幅,香港住宅楼价按年升3.6%。《全球城市住宅指数》追踪全球150个城市,於去年第四季住宅楼价指数按年增加11%,其增长速度为近18年以来最快;当中有140个城市的楼价上升,较2020年的122个城市多。香港住宅楼价在去年第四季则按年上升3.6%,高於2020年同期的0.2%。

第四棍:居屋银主盘拍卖多人争

有人辞官归故里,有人连夜赶科场,最近一次拍卖会,有银主居屋盘录得多客竞投,原开价低市价两成,在竞逐下最终录低市价一成易手。

《中产报》话,六组客抢购宏德居银主盘。近期楼市气氛变好,连带拍卖场交投亦重新活跃起来,忠诚与黄开基两场拍卖近日分别售出3项及2项物业,交投均比上周仅录1宗有明显增加。该拍卖行日前举行拍卖会,承拍11项物业。该行拍卖部总经理郑世杰表示,当日录得3宗成交,最受欢迎为柴湾宏德居第4座(德禧楼)低层A室,面积403方尺,属银主盘,自由市场开拍价368万,尺价9132元,低市价约两成,现场获6组客争购,每口价5万,抢至448万成交,仍比市价低约一成。

第五棍:睇好经济重启股

疫情高峰回落,一手盘纷部署吸客,加上消费券出台,令市面气氛转好,有金融机机支持买重启经济股,包括商场收租及零售股。

《小超报》指出,花旗点名分段买经济重启股。本港新冠肺炎确诊数目有回落趋势,港府早前已预告社交距离限制可望於4月21日起分3阶段放宽。花旗建议投资者亦可趁机投资「重启」主题的股份,短线看好本地银行、保险、商场地产和零售股。

自今年初第五波疫情袭港期间,不少银行分行需要缩短营业时间或暂停营业。花旗指出,在疫情高峰期有约半数银行分行关闭,严重影响财富产品的销售,随着分行陆续重开,估计银行来自财富产品的收入在今季起会持续改善。而且港银现时的估值似乎只反映美国联储局直至2024年仅加息5次和每次上调0.25厘,较利率点阵图显示单是今年将会加息7次为少,相信市场会预期港银的净息差有上升空间。该行看好本地银行今季的表现,首选股份为中银香港。