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按揭新聞
財爺:疫情受控料經濟可穩步改善
2022年4月25日 (文匯報)
香港特區政府於日前分階段放寬實施了數個月的嚴厲社交距離措施,財政司司長陳茂波昨日表示,不少市民都趁機相約親朋晚飯聚會,外出逛街購物,令市面人流增加,不少食肆和商店的生意都明顯好轉,部分食肆的晚市訂座爆滿。他認為,疫情逐步受控加上消費券的效應,將有助支持香港今季經濟進入穩步改善的趨勢,但不少企業及打工仔仍承受着過去疫情造成的經濟壓力和打擊,仍需持續穩定的環境和足夠的時間才能逐步緩解,失業率等部分經濟指標的表現亦需要時間才會見到改善。香港文匯報記者 費小燁

陳茂波昨日發表網誌指出,疫情防控態勢向好,是中央支援、特區政府負起主體責任及社會各界團結合力所得的成果,必須盡全力保持這得來不易的勢頭。雖然現時市道開始好轉,但下月中發表的2月至4月份失業率,仍反映第五波疫情的困難情況,故失業率還需要些時間才會掉頭回落。

他表示,全力穩住疫情、努力維護經濟元氣亦關乎到政府的財政狀況。過去數年於防疫抗疫上,特區政府花了數以千億元計的開支,2021/22財政年度的政府年結賬目將於本周公布,陳茂波指由於緩繳利得稅的申請遠較預期為低,利得稅收入高於估算,加上政府實際開支略低於預期,年結賬目的財政盈餘約為290億元,略高於上月公布預算案時估算的189億元。

不過,由於政府賬目是以現金收付制來編制,當中包含了政府透過發債募集的290億元資金、從房屋儲備金回撥的230億元,以及首度入賬的未來基金累積投資回報250億元,如扣除該三項因素,實際上去年度仍處於財政赤字的狀況。

經濟回穩 惟須警惕外圍風險

陳茂波表示,雖然目前本港經濟逐步回穩,本地通脹率仍屬相對溫和,但必須時刻警惕風高浪急的外圍環境,特別是地緣政治局勢和息率的走勢,特區政府的關注包括本港息率及港匯走勢、資金會否外流,以及加息對置業者和按揭貸款質素的影響等。在聯繫匯率制度下,美國加息將傳導至本港,息率難免跟隨向上,但港息實際上調的速度亦會受本地資金存量所影響。

而外圍市場加息令持有外幣的回報變得吸引,難免會觸發部分資金外流。不過,他認為美國進入加息周期亦不會影響香港的金融和貨幣穩定,因聯繫匯率制度實施接近40年來經歷過多次經濟及利息周期,一直行之有效,「隨着美國加息,市場預期港美息差擴闊,資金會逐漸從港元流向美元。」

他表示,雖然很難準確預測港元匯率及資金走向的具體時間,但可以預期隨着美元加息,港美息差擴闊,觸發套戥活動,港元匯率會觸及7.85弱方兌換保證,資金會從港元市場流出,而港元息率亦可能按市場情況上調,而香港有龐大的貨幣基礎(2.2萬億元)作資金流出的緩衝。

他續說,港元拆息上升將影響樓宇按揭息率,加重置業者的負擔,但本港樓市借貸比率穩健,金管局的資料顯示現時香港過半數住宅物業業主沒有按揭貸款,而銀行按揭貸款人的平均供款與入息比率在八輪宏觀審慎措施下處於36%的低水平,按揭貸款人亦經過壓力測試,有抵禦利率上升的能力。

資產價格方面,他指無論股市或樓市,除了息率變化,其他如供求因素、市場對宏觀經濟前景的預期及投資情緒等,都會左右其發展,在通脹升溫及息率掉頭回升之際,投資者還是以審慎管理潛在風險為上策。