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按揭新聞
樓市五節棍之住宅樓價跌幅快收窄
2022年4月30日 (林木地)
第一棍:偷雞不成 限呎地流標

政府高峰疫後招標限呎地,最終流標收場,入標僅五財團,全部實力雄厚之華資,今次出手低偷雞不成,未合出價要求而政府決定收回土地。

《太公報》報導,首幅限呎住宅地流標,近三年半首見,發展局:「限呎」繼續推。本港私樓一直供不應求,發展商對住宅地需求殷切,政府今次推出首幅引入限呎要求的屯門住宅地,收到五大發展商標書,但出價均未能達到政府所定底價,「被迫」流標收場。有專家認為,主要是經濟環境影響發展商出價,跟地皮加入最細單位面積條款無關。

第二棍:千萬富豪少一成半

樓價回落,加上股市大幅波動,令本港千萬富翁人數大減一成半,該項調查有受訪者坦言,現況投資或趨保守。

《免費報》表示,千萬富翁43.4萬人 跌15.7%,33%股票損手,七成資產放磚頭。經濟受疫情衝擊,不少千萬富翁被「疫浪」捲離富豪榜,有調查推算2021年本港千萬富翁43.4萬人,較前年少近一成六。能留下來的富翁,淨資產值中位數,則由2020年的1,550萬元升至1,570萬元,平均七成資產投資物業。花旗銀行指調查於第五波疫情前作訪問,當時受訪者對樓市態度較進取;並指近兩成半富翁指資產更勝新冠疫前,顯示不少富翁「見慣風浪」;有三分一人則表示疫情令他們投資取態較前一年保守。

第三棍:錦上路新盤起動樓市

一手盤快速起動,西鐵上蓋住宅項目旺場,截收逾萬三票,超購三十三倍,開出紅盤銷售成績,而多個新盤更準備推出,趁機分一杯羹。

《太公報》說,柏瓏收票1.35萬開賣,34人爭1伙。受惠北都概念,兩個新界西鐵站沿線新盤陸續登場。新地今年重頭戲之一的屯門兆康站巨盤命名NOVO LAND,項目單位總數多達逾4500伙,是該區歷來最大型住宅項目,部署6月至7月出擊。數站之隔的信置夥嘉華及中海外錦上路站柏瓏I,日前截票,總票房達1.35萬票,相對發售的首批388 伙, 超額逾33 倍,並已於周五開紅盤熱賣。連同恒地兩盤,一手市場共凍結逾1.43萬個購買力。

第四棍:罕有市區地接管放賣

市區有大型地皮招標,該項由私人財團持有鰂魚涌海裕街臨海地皮,由接管人委託放售,市場估計市值達四十億元。

《搵銀報》謂,鰂魚涌「老香港」地放售,估值40億。港島區商業地皮罕有,太平協和旗下鰂魚涌海裕街臨海地皮,現由接管人委託測量師行進行放售。該地皮經換地及補地價後,可重建成40萬平方呎商業樓面,市場估值約40億元。項目原由太平協和持有,去年3月獲通過有關原址換地申請,擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎,經補地價後,或可提供建築面積約400,000平方呎樓面,興建5幢34米至41米(主水平基準以上)的低矮建築物,作為酒店和辦公室用途,平台設4.1萬平方呎的觀景平台。

第五棍:住宅樓價跌幅快收窄

新冠疫情高峰漸過去,本地經濟及消費表現喘定,新近公布之差估署樓價指數,連跌三個月後,創下十五個月低位,但跌幅似喘定收窄。

《阿爺報》指出,財爺PLAN迎放寬限聚,經濟重啟入市加快,差估指數跌勢放緩樓市臨轉角。限聚放寬有利經濟回暖,香港樓市有望轉勢回升。差估署近日公布最新樓價指數,3月私人住宅售價指數報381.3點,按月跌0.7%,連跌3個月並創15個月以來新低,但較1月的1.1%跌幅及2月的2.08%跌幅都收窄。多位業界人士均指,樓價跌幅已見收窄,最近疫情開始受控,限聚令放寬,預料次季樓市在一手帶動下將「價量齊升」,收復首季失地,下半年樓市氣氛將會逆轉。