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按揭新闻
楼市五节棍之住宅楼价跌幅快收窄
2022年4月30日 (林木地)
第一棍:偷鸡不成 限尺地流标

政府高峰疫后招标限尺地,最终流标收场,入标仅五财团,全部实力雄厚之华资,今次出手低偷鸡不成,未合出价要求而政府决定收回土地。

《太公报》报导,首幅限尺住宅地流标,近三年半首见,发展局:「限尺」继续推。本港私楼一直供不应求,发展商对住宅地需求殷切,政府今次推出首幅引入限尺要求的屯门住宅地,收到五大发展商标书,但出价均未能达到政府所定底价,「被迫」流标收场。有专家认为,主要是经济环境影响发展商出价,跟地皮加入最细单位面积条款无关。

第二棍:千万富豪少一成半

楼价回落,加上股市大幅波动,令本港千万富翁人数大减一成半,该项调查有受访者坦言,现况投资或趋保守。

《免费报》表示,千万富翁43.4万人 跌15.7%,33%股票损手,七成资产放砖头。经济受疫情冲击,不少千万富翁被「疫浪」卷离富豪榜,有调查推算2021年本港千万富翁43.4万人,较前年少近一成六。能留下来的富翁,净资产值中位数,则由2020年的1,550万元升至1,570万元,平均七成资产投资物业。花旗银行指调查於第五波疫情前作访问,当时受访者对楼市态度较进取;并指近两成半富翁指资产更胜新冠疫前,显示不少富翁「见惯风浪」;有三分一人则表示疫情令他们投资取态较前一年保守。

第三棍:锦上路新盘起动楼市

一手盘快速起动,西铁上盖住宅项目旺场,截收逾万三票,超购三十三倍,开出红盘销售成绩,而多个新盘更准备推出,趁机分一杯羹。

《太公报》说,柏珑收票1.35万开卖,34人争1伙。受惠北都概念,两个新界西铁站沿线新盘陆续登场。新地今年重头戏之一的屯门兆康站巨盘命名NOVO LAND,项目单位总数多达逾4500伙,是该区历来最大型住宅项目,部署6月至7月出击。数站之隔的信置伙嘉华及中海外锦上路站柏珑I,日前截票,总票房达1.35万票,相对发售的首批388 伙, 超额逾33 倍,并已於周五开红盘热卖。连同恒地两盘,一手市场共冻结逾1.43万个购买力。

第四棍:罕有市区地接管放卖

市区有大型地皮招标,该项由私人财团持有鰂鱼涌海裕街临海地皮,由接管人委托放售,市场估计市值达四十亿元。

《搵银报》谓,鰂鱼涌「老香港」地放售,估值40亿。港岛区商业地皮罕有,太平协和旗下鰂鱼涌海裕街临海地皮,现由接管人委托测量师行进行放售。该地皮经换地及补地价后,可重建成40万平方尺商业楼面,市场估值约40亿元。项目原由太平协和持有,去年3月获通过有关原址换地申请,拟换地后的地盘面积或可达91,838平方尺,经补地价后,或可提供建筑面积约400,000平方尺楼面,兴建5幢34米至41米(主水平基准以上)的低矮建筑物,作为酒店和办公室用途,平台设4.1万平方尺的观景平台。

第五棍:住宅楼价跌幅快收窄

新冠疫情高峰渐过去,本地经济及消费表现喘定,新近公布之差估署楼价指数,连跌三个月后,创下十五个月低位,但跌幅似喘定收窄。

《阿爷报》指出,财爷PLAN迎放宽限聚,经济重启入市加快,差估指数跌势放缓楼市临转角。限聚放宽有利经济回暖,香港楼市有望转势回升。差估署近日公布最新楼价指数,3月私人住宅售价指数报381.3点,按月跌0.7%,连跌3个月并创15个月以来新低,但较1月的1.1%跌幅及2月的2.08%跌幅都收窄。多位业界人士均指,楼价跌幅已见收窄,最近疫情开始受控,限聚令放宽,预料次季楼市在一手带动下将「价量齐升」,收复首季失地,下半年楼市气氛将会逆转。