新世界發展去年提出發展的「私人版居屋」項目昨日公布最新進展，選址元朗欖喜路集團住宅項目「溱柏」對面一幅面積約3萬方呎用地，預計興建約300伙，10分鐘內車程可達西鐵元朗站，本月已向城規會提交改劃申請。至於項目的「漸進式按揭」建議亦有與金管局及銀行業界磋商，均有正面回應。若一切順利，項目最快明年動工，最早2027年落成。◆香港文匯報記者 顏倫樂

新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並提出發展非牟利私人資助房屋項目，參考政府現行居屋的銷售安排及買家資格，以市價約五至六折出售單位，冀能紓緩年輕家庭「上車難」問題。新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300伙單位。團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。

配套完整 10分鐘到元朗站

新世界建好生活主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛昨表示，香港房屋問題盤根錯節，今次由新世界牽頭提供資源，盼能解決香港「住屋難、上車難」的問題，「我們希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路。」

團隊昨解釋今次選址，指地皮鄰近多個私人屋苑，土地業權完整，適合發展私人資助房屋項目。且地皮已具備社區生活配套，交通便捷可達，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站（小巴39號），亦有巴士直達觀塘（268C）和銅鑼灣（968）。此外，步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池等社區設施。購物方面，可搭小巴和輕鐵直達元朗市中心， 一路之隔的新世界同系住宅項目溱柏亦有商店。此外，附近地段將興建公營資助房屋及青年宿舍等，區內生活配套將更完善。

值得留意，今次申請的範圍其實涉及約7.86萬方呎，地皮2017年獲城規會批准改劃為「其他指定用途（藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於去年正式修訂元朗分區計劃大綱核准圖內，項目位於大綱圖左面。由於地皮屬「休憩用地」，若興建私宅會面對很大阻力，市場就此難免有猜測，故此新世界昨亦特別強調，沒有計劃於右邊部分興建私人樓宇，亦未有申請改劃範圍的相連土地。

按揭銷售細節磋商改進中

今次私人資助房屋項目建議採用嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。包括成交時買家只須承造樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓吃力問題。同時還提議參考現行資助房屋做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公布。

至於今次資助房屋的申請細節，團隊指正在籌備計劃的申請資格及審批細節，並參考現行居屋資格審批安排，有消息將盡快對外公布。團隊補充指，很高興項目獲得相關機構的正面回應，期望新模式成功開創後，能與社會各界合作，一起擴大計劃規模。