新世界发展去年提出发展的「私人版居屋」项目昨日公布最新进展，选址元朗榄喜路集团住宅项目「溱柏」对面一幅面积约3万方尺用地，预计兴建约300伙，10分钟内车程可达西铁元朗站，本月已向城规会提交改划申请。至於项目的「渐进式按揭」建议亦有与金管局及银行业界磋商，均有正面回应。若一切顺利，项目最快明年动工，最早2027年落成。◆香港文汇报记者 颜伦乐

新世界发展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，并提出发展非牟利私人资助房屋项目，参考政府现行居屋的销售安排及买家资格，以市价约五至六折出售单位，冀能纾缓年轻家庭「上车难」问题。新世界建好生活团队（下称「团队」）昨日披露项目最新进展，指已选定一幅在元朗榄喜路约3.03万方尺的土地，兴建1幢大厦，预计总楼面约15.1万方尺，提供约300伙单位。团队本月初向城规会提交土地改划申请，若一切顺利，项目最快可於明年动工，最早於2027年落成。

配套完整 10分钟到元朗站

新世界建好生活主席兼新世界发展行政总裁郑志刚昨表示，香港房屋问题盘根错节，今次由新世界牵头提供资源，盼能解决香港「住屋难、上车难」的问题，「我们希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为房屋问题找到新出路。」

团队昨解释今次选址，指地皮邻近多个私人屋苑，土地业权完整，适合发展私人资助房屋项目。且地皮已具备社区生活配套，交通便捷可达，乘坐公共交通工具约10分钟内可达西铁元朗站（小巴39号），亦有巴士直达观塘（268C）和铜锣湾（968）。此外，步行约10分钟可达元朗公园、元朗大球场和公众泳池等社区设施。购物方面，可搭小巴和轻铁直达元朗市中心， 一路之隔的新世界同系住宅项目溱柏亦有商店。此外，附近地段将兴建公营资助房屋及青年宿舍等，区内生活配套将更完善。

值得留意，今次申请的范围其实涉及约7.86万方尺，地皮2017年获城规会批准改划为「其他指定用途（艺术品储存及公众休憩用地）」，并於去年正式修订元朗分区计划大纲核准图内，项目位於大纲图左面。由於地皮属「休憩用地」，若兴建私宅会面对很大阻力，市场就此难免有猜测，故此新世界昨亦特别强调，没有计划於右边部分兴建私人楼宇，亦未有申请改划范围的相连土地。

按揭销售细节磋商改进中

今次私人资助房屋项目建议采用崭新的「上车易按揭」及「渐进式供款」按揭模式。包括成交时买家只须承造楼价一半的按揭，余下一半楼价按揭可在成交后10年内一次过或分阶段承造，以解决年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供楼吃力问题。同时还提议参考现行资助房屋做法，包括担保期、转让限制，以及重新按揭等方面的处理。由於相关建议牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，团队在过去数月一直就项目细节与政府部门、金管局及银行等相关机构及业界商讨，聆听各方意见并优化建议，待细节落实后，将尽快对外公布。

至於今次资助房屋的申请细节，团队指正在筹备计划的申请资格及审批细节，并参考现行居屋资格审批安排，有消息将尽快对外公布。团队补充指，很高兴项目获得相关机构的正面回应，期望新模式成功开创后，能与社会各界合作，一起扩大计划规模。