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按揭新闻
首期13.5万 附装修可即住
2022年5月17日 (文汇报)
新世界今次的资助房屋项目,楼价及买家月入条件基本参考政府的居屋门槛要求,并指明是售予25岁至45岁首次置业香港居民,因此可视为「年轻人专享的私人版居屋」。项目另外开创先河提出「渐进式按揭」,买300方尺的单位,首期可低至13.5万元。而单位亦有基本装修,让买家可以即刻入住,尽量协助年轻人上车。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

最大550尺 市价五折售

综合发展商的公布,该私人资助房屋项目的单位售价、申请资格及销售安排等均参考现行居屋计划。项目计划兴建300伙面积300方尺至550方尺的一房至三房单位,以市价五折至六折出售。以300方尺单位为例,以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构所获的补地价优惠计算,连同建筑费等成本,有关单位将以约270万元出售,550方尺售价则约495万元。

为协助年轻人置业,计划建议参照现行居屋安排,让25岁至45岁人士或家庭优先申请,须为香港永久性居民兼首次置业人士,入息及资产上限同样参照居屋。

项目特别之处还有提供崭新的渐进式「上车易」按揭,楼宇成交时,买家只需要承造购买单位楼价一半的按揭,余下一半楼价的按揭可於成交后的10年内承造。这样安排下,首期可低至楼价的5%。

一半楼价可10年内支付

以最便宜的270万元单位为例,买家可就楼价一半即135万元申请九成按揭,变相只需支付原本楼价5%、即13.5万元作首期,并於楼宇成交时承造余下121.5万元按揭。以现时一般P-2.5%利率计算,买家月供约5,010元。至於余下楼价或按揭,可於成交后10年内一次过或分阶段承造。还款期限参考现行楼宇按揭规定,一般最长为30年。

发展商亦有就楼宇日后的转让作出规限,买家在买入单位首3年至5年内不能出售或出租单位。买家亦需於完成承造100%按揭后,方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起,向政府补回地价差额后,让单位在市场上自由出售。

此外,单位交楼时同时提供基本装修,以减少买家在上楼初期的负担,可慢慢累积财富,作为初期置业阶梯。

「新世界建好生活」私人资助房屋项目细节

项目位置 榄喜路

地盘面积 3.03万方尺

预计楼面 15.1万方尺

楼宇数目 1幢

单位数目 约300伙

实用面积 约300至550方尺

预计折扣 市价五至六折

预计售价 约270万至495万元

施工日期 最快2023年动工、2027年落成

销售对象 25岁至45岁人士或家庭优先申请,须为香港永久性居民兼首次置业人士

买家入息 入息上限及资产上限参照居屋要求

出售限制 首3年至5年内不能出售或出租。第10年起,向政府补回地价差额后可自由出售

最新进展 1.已向城规会提交土地改划申请

     2.正与政府商讨补地价优惠

     3.正与金管局及银行业界就「渐进式按揭」建议进行磋商