新世界今次的资助房屋项目，楼价及买家月入条件基本参考政府的居屋门槛要求，并指明是售予25岁至45岁首次置业香港居民，因此可视为「年轻人专享的私人版居屋」。项目另外开创先河提出「渐进式按揭」，买300方尺的单位，首期可低至13.5万元。而单位亦有基本装修，让买家可以即刻入住，尽量协助年轻人上车。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

最大550尺 市价五折售

综合发展商的公布，该私人资助房屋项目的单位售价、申请资格及销售安排等均参考现行居屋计划。项目计划兴建300伙面积300方尺至550方尺的一房至三房单位，以市价五折至六折出售。以300方尺单位为例，以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构所获的补地价优惠计算，连同建筑费等成本，有关单位将以约270万元出售，550方尺售价则约495万元。

为协助年轻人置业，计划建议参照现行居屋安排，让25岁至45岁人士或家庭优先申请，须为香港永久性居民兼首次置业人士，入息及资产上限同样参照居屋。

项目特别之处还有提供崭新的渐进式「上车易」按揭，楼宇成交时，买家只需要承造购买单位楼价一半的按揭，余下一半楼价的按揭可於成交后的10年内承造。这样安排下，首期可低至楼价的5%。

一半楼价可10年内支付

以最便宜的270万元单位为例，买家可就楼价一半即135万元申请九成按揭，变相只需支付原本楼价5%、即13.5万元作首期，并於楼宇成交时承造余下121.5万元按揭。以现时一般P-2.5%利率计算，买家月供约5,010元。至於余下楼价或按揭，可於成交后10年内一次过或分阶段承造。还款期限参考现行楼宇按揭规定，一般最长为30年。

发展商亦有就楼宇日后的转让作出规限，买家在买入单位首3年至5年内不能出售或出租单位。买家亦需於完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，让单位在市场上自由出售。

此外，单位交楼时同时提供基本装修，以减少买家在上楼初期的负担，可慢慢累积财富，作为初期置业阶梯。

「新世界建好生活」私人资助房屋项目细节

项目位置　榄喜路

地盘面积　3.03万方尺

预计楼面　15.1万方尺

楼宇数目　1幢

单位数目　约300伙

实用面积　约300至550方尺

预计折扣　市价五至六折

预计售价　约270万至495万元

施工日期　最快2023年动工、2027年落成

销售对象　25岁至45岁人士或家庭优先申请，须为香港永久性居民兼首次置业人士

买家入息　入息上限及资产上限参照居屋要求

出售限制　首3年至5年内不能出售或出租。第10年起，向政府补回地价差额后可自由出售

最新进展　1.已向城规会提交土地改划申请

　　　　　2.正与政府商讨补地价优惠

　　　　　3.正与金管局及银行业界就「渐进式按揭」建议进行磋商