新世界今次的資助房屋項目，樓價及買家月入條件基本參考政府的居屋門檻要求，並指明是售予25歲至45歲首次置業香港居民，因此可視為「年輕人專享的私人版居屋」。項目另外開創先河提出「漸進式按揭」，買300方呎的單位，首期可低至13.5萬元。而單位亦有基本裝修，讓買家可以即刻入住，盡量協助年輕人上車。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

最大550呎 市價五折售

綜合發展商的公布，該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。

為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，須為香港永久性居民兼首次置業人士，入息及資產上限同樣參照居屋。

項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。這樣安排下，首期可低至樓價的5%。

一半樓價可10年內支付

以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。以現時一般P-2.5%利率計算，買家月供約5,010元。至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。還款期限參考現行樓宇按揭規定，一般最長為30年。

發展商亦有就樓宇日後的轉讓作出規限，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租單位。買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。

此外，單位交樓時同時提供基本裝修，以減少買家在上樓初期的負擔，可慢慢累積財富，作為初期置業階梯。

「新世界建好生活」私人資助房屋項目細節

項目位置　欖喜路

地盤面積　3.03萬方呎

預計樓面　15.1萬方呎

樓宇數目　1幢

單位數目　約300伙

實用面積　約300至550方呎

預計折扣　市價五至六折

預計售價　約270萬至495萬元

施工日期　最快2023年動工、2027年落成

銷售對象　25歲至45歲人士或家庭優先申請，須為香港永久性居民兼首次置業人士

買家入息　入息上限及資產上限參照居屋要求

出售限制　首3年至5年內不能出售或出租。第10年起，向政府補回地價差額後可自由出售

最新進展　1.已向城規會提交土地改劃申請

　　　　　2.正與政府商討補地價優惠

　　　　　3.正與金管局及銀行業界就「漸進式按揭」建議進行磋商