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运筹帷幄

收租回报低, 利率更低, 何来泡沫《下》

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2019年6月11日

  上个世纪90年代,在利率高的年代,投资界流行一种被称为「复利率投资法」,认为只要将钱存在银行收息,什么也不必做,每年收息8厘,利上加利,9年就可以翻一翻,9年后1万变2万;18年后变4万,27年变8万;36年变16……

  很可惜,当年的如意算盘无法维持18年,今日,我们也很难想像什么时候会回到上个世纪90年代那么只要简单地把钱存在银行就可以轻松过日子的年代。

  现在,30年美国国债利率只有2.6厘,也就是说,今日你用100万美元去买美国国债,未来30年,每年只能收到2.6万美元的利息,人生有多少个30? 美国的百万富翁每个月只有2166美元可用。

  是的,这个世界变化太大,许多年前,我们只听到一些落后国家会出现金融风暴,如阿根廷、巴西、墨西哥、泰国、印尼,南韩……没想到有一天,美国也爆发金融风暴,而且规模更大,被称为金融海啸,我们也很难想像为了应付金融海啸,利率会降至零,同时大量印钞票,为什么楼价会上升? 利率降至零是一个重要的原因,今日复利率投资法已经无影无踪,我的确很同情一些退休的老人,手上拿著一些现金,不知怎么办?

 
 
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1. 李泽西 2019-06-11 00:04:57
可以买高息债券架嘛!渣打一只永续债就有7.75%年息。渣打仲系香港发钞银行,楼市冧佢都未冧啦!
2. 你讲嘢 2019-06-11 09:25:47
回一楼,你讲嘢呀?
3. 龙虎豹 2019-06-11 10:21:45
Admin对淡友真的爱护有加,冇登记都可以在一日后修改留言。

一楼明明第二句系闹作者(死蠢),在二楼出留言后竟然自动修改了。

真肉酸!
4. 引刀一快 2019-06-11 13:58:23
楼上

你系咪睇错呀?我寻晚睇到就系呢条,唔觉改动过。
5. 你讲嘢 2019-06-11 14:20:39
回龙虎豹,我看你昨天一定系睇「蛇猫狗」通宵达旦,所以今天眼睛有点问题
6. 李泽西 2019-06-11 14:23:58
我冇改,系admin改。

2003年楼价由1997年中原指数100暴跌到30,渣打都冇事。当时楼价低,债价高,应该沽债买楼。旧年8月,楼价见顶,债价见底(当时渣打7.75%年息永续债价值90几,现时已经系105),如果沽楼买债,一来一回连本带息,多赚成20%。现时债价仲有得上,因美国传减息;香港利息因爲冇跟加,因此减无可减。楼价跌唔跌就睇贸易战。
7. 李泽西 2019-06-11 14:28:04
未够一年已赚20%,去边度搵?哈哈
8. 龙虎豹 2019-06-11 16:02:22
楼上,

系就系,唔系就唔系,冇得老屈。

呢度有admin,当事人同二楼加埋我都知乜事,你睇唔到嘅野重有好多。
9. 龙虎豹 2019-06-11 20:00:22
五楼,

谁人眼睛有问题已经一清二楚,我可能系眼力太好,经常睇到著书立说嘅专家写错字,连买卖两个完全相反意思嘅字都可以搅错,真搅笑。
10. 龙虎豹 2019-06-12 08:24:13
话时话,【蛇猫狗】文章比较认真,起码未见过H当L,卖笑变买笑;卖身写成买身。
11. 我要说: 2019-06-14 16:51:19
转身回头有禅意/意见不移是佛心 
回心转意有得是/眼见不动是魔心
应停能停是《天机》/能停不停是《天意》
众生啊!是《天意》吗?无语问:你说呢?苍天啊!啊!啊!啊?苍天你说呢?#《苍天有眼》