股市、土地供应比例与楼市的关系《上》

　　过去许多年，楼市与股市之间的关系很强，而且存在著一个先后的关系，这个关系很明显地是楼市受到股市的影响，股市先跌而楼市跟著跌，股市回升而楼市跟著回升，当然，股市往往一天升一天跌，变化很大，因此，股市这种短期波动基本上是不会影响楼市，真要影响楼市，是连续性下跌3个月或连续性回升3个月，对楼市的影响才会明显。

　　从2008年金融海啸至今，股市出现过5次大调整，同样的，楼市也出现过5次调整，分别只是调整幅度不一样。股市的调整幅度比较大，楼市则因为供给依然不足，调整幅度也相对较少。

　　上一回股市下跌周期於2015年5月「大时代」爆煲开始，然后於2016年1月「熔断」时见底回升，巧得很，楼市就在2015年9月开始调整，然后於2016年4月见底回升。

　　这一回股市於2018年1月见顶，之后出现反覆，至於2018年5月开始出现连续性的向下趋势，连跌6个月，而楼市就在2018年8月见顶回跌，跌至2019年1月见底，2月开始回升，楼市受到股市影响的现象又再应验，而且也显示出楼市落后於股市。

　　目前，最新的形势是股市於5月初又开始逆转下跌，中美贸易战由乐观又转为悲观，楼市会不会下跌?

　　那得看股市是否也会再度连续性地下跌，正如2018年，股市於1月见顶，但是在2、3、4月时出现反覆，一直到5月才开始出现连续性的下跌，因此，2018年楼市并没有在年初就跟随股市下跌而下跌，而是迟至2018年8月才开始下跌。

　　为什么股市下跌会影响楼市，理由是股市下跌会影响买楼者入市信心，他们决定观望多一会，一观望，需求就缩小，需求减少的同时，有些业主等钱用决定「大劈价」求售，更有些业主炒股出了问题，无钱供楼，物业沦为银主盘，强行拍卖，楼价就下跌了。

　　不过，要楼价真正崩溃，还得增加房屋供应，因为股市下跌只是影响楼市的需求，而且影响短暂，刚性需求依然存在，只有同时增加房屋的供应，楼市才是出现真正的转势，否则，股市一回升，楼市就跌不下了。

...明天待续...