按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 1.2%,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
低至H+1.3%
按揭现金回赠 0.45%+1300
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 1.2%
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可享有额外宅谷回赠。
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息低至H+1.3%,现金回赠0.45%+1300,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可享有额外宅谷回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
地产博客 > 楼按宏云 返回
浏览人次:4466    回应:0
楼按宏云

放宽7成按揭的影响

 

叶敬诚

宏亚按揭助理副总裁
2024年10月18日

  政府发表新一份施政报告,将所有物业的标准按揭成数上限划一至70%,同时将申请按揭时的供款与入息比率,划一至50%。从此以后,按揭指引重回2009年之前的「正常水平」。

  新措施对购买上车盘至中价物业的用家,其实没有多少影响。全面放宽按揭成数之前,楼价3,000万元以下物业标准按揭成数上限也是7成。楼按申请人如没有其他按揭负担,申请按揭的供款与入息比率也一样是50%。

  是次放宽按揭,受惠的是投资者,除了楼价3000万元以上物业可借足7成之外,持有多於一个按揭物业的投资者,不论买第几套房、是否公司持有,物业类别是工、商、铺抑或住宅,供款与收入比率也划一由40%上调至50%。(即所有住宅物业按揭,加上其他欠债的每月还款不可高於月入50%)。加上此前取消所有针对投资者的印花税,可说政府为了稳定楼价,向投资者大开绿灯。在政府不再打击炒风、而住宅租金持续上升,加上利率看跌,楼价成功整固的机会不低。

  值得留意的是,按揭保险计划并未跟随标准按揭成数放宽。在按保计划下,现时楼价1,125万元以下住宅物业,最高可借9成(贷款上限900万元):楼价1,125万至1,715万元物业,最高可借8成(贷款上限1,200万元)。按保在原则上,是供自住用家申请。一般情况下,名下无物业人士买楼,第一套物业会被视为自住。如名下有物业,再购买第二套住宅,又报称自住,便需要向银行及保险公司提供解释。

  需要留意的是如果按保申请人在香港持有其他住宅,如获接受为「自用」,仍有机会透过按保,取得较标准按揭成数为高的贷款,但按保对此类按揭申请的按揭成数上限是80%。

  不过,在按保以外,市场上也有其他低息高成数按揭方案,对於持有多於一个物业的借款人,提供按揭成数最高90%的贷款。如果置业人士看好后市,打算多购入一个单位自用,此方案便可提供较大的财务弹性。

想知道更多?揿入以下 连结 ,会有专人同你联络。 

*所有按揭申请,需符合金管局有关按揭申请人供款与入息比率的相关指引;

*最高按揭成数视乎物业现时估值有所变化

*相关按揭条件会不时调整

#非固定收入 #高成数按揭 #宏亚按揭

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码