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按揭新闻
连升11日 H按息见1.95厘 金管局单日两入市 共接147.97亿港元
2022年6月22日 (文汇报)
美汇指数见回吐,惟在港美息差扩阔下,套利交易趋活跃,港汇表现仍疲软,昨再触发7.85弱方兑换保证,迫使金管局两度入市承接港元沽盘,分别承接52.2亿港元及95.77亿港元沽盘,单日累接147.97亿港元沽盘,料至本周四港银体系结余将缩至2,531.37亿港元。与供楼按息相关的一个月拆息连升11日,昨报0.64816厘,为逾两年来高位,H按实际按息见1.95厘,有银行界人士提醒在美联储本轮加息步伐又急又快下,需关注来自楼市的风险。◆香港文汇报记者 马翠媚

自本轮加息周期开始,金管局由5月中至今已12度「出手」,累接844.51亿港元沽盘。港元拆息昨全线上扬,隔夜息升至0.22405厘,与供楼按息相关的一个月拆息11连升,报0.64816厘,为逾两年来高位,3个月拆息亦升至1.42661厘,均为逾两年来高位。长息方面,半年期报2.16929厘,1年期报3.10411厘。截至昨晚7时,港汇报7.85。

季结后金管局接钱料加快

上商财资研究主管林俊泓昨表示,自5月起金管局接钱频密程度与预期相若,而现时因应临近季结因素及上市公司派息等对港元需求较大,料7月过后季结因素消退后,金管局「入市」有机会加快,而根据对上一轮加息周期经验,当港银体系结余缩至1,800亿元水平,港息会明显上升,再缩至800亿元以下息差便开始收窄,届时港息上升速度比美息快。

美明年中才有机会停加息

林俊泓又指,该行预期美联储下月将加息0.75厘,在9月及11月各加半厘,12月加0.25厘,料至明年年中才有机会停止加息,故他估计本港最快下半年中有机会上调最优惠利率(P),而至明年年中美联储有机会停止加息之前,不排除本港期内有加2至3次P的可能,不过亦需视乎各银行因应自身资金需求等作出的决策。

在美国「息魔」步伐又快又急下,林俊泓提醒需注意来自楼市的风险,包括买家还款能力会否受影响,以及商家对来港投资部署以至借贷等,届时会否受息口影响。

虽然市场大多预期美国下月将加息0.75厘,惟港银至今仍维持P不变,分析亦相信港银短期内跟随加P压力不大,令美国「息魔」影响传导至香港看似仍需时,但在环球息口趋升下,实际上「息魔」早已杀到埋身,金管局总裁余伟文早前亦提醒,需要做按揭的置业人士,要留意息率转变,好好管理风险。

借500万月供增千一

与供楼按息相关的港元一个月拆息昨报0.64816厘,以目前新造H按计划「H+1.3厘」计,实际楼按利率升至约1.95厘,与一个月拆息一样齐齐升至逾两年来高位。以500万元楼贷为例,假设借30年,以目前H按实际按息约1.95厘计,每月供款升至18,356元,比起5月份拆息上升前的H按实际按息约1.5厘,每月供款17,256元,目前每月供款多出约1,100元。