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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月15日
【晴报】说,政府次季推3住宅地,涉2600伙,逾3年最多。政府本年度第二季卖地,计划推出3幅住宅用地,涉约2,600伙,较上季增约8.6倍,是逾3年以来最多的一季,而连同市建局及私人发展共推3,210伙;今年上半年供应约5,350伙,占全年目标近40%。当局对今年卖地审慎乐观,预告年内公布修订强拍门槛建议及土地共享项目。今年7至9月卖地计划共推出位於葵涌、沙田,及早前流标的屯门青山公路用地,加上市建局及私人发展土地共涉3,210伙;连同首季卖地,今年上半年已供应5,350伙,占全年目标近40%。

【大公报】言,周边多新盘,屯门地估值跌17%。本季土地供应主要来自屯门流标地皮,业界指出,在现时多项不利因素困扰下,此地底价势必下降,才可减再流标风险。业界下调此地的估值约10%至17%。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,特区政府重推屯门地,却未有将土地拆细出售,在现时高通胀及本港势将跟随美国加息步伐下,此必增加投地发展商的买地及发展成本,故此地的价值必须下调,他估计现时每尺楼面地价只约5,000至5,600元,较3个多月前下跌约10%。

【HK01】谓,高力:踏入加息周期,料银主盘比例续增。受第五波疫情影响,本港全年经济增长放缓。高力今(14日)发表研究报告预计,下半年写字楼市场投资气氛将会回升,惟今年全年商厦租金依然需要回落2%,而今年商厦售价则料按年跌5%。高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示,除非下半年放宽入境措施、引入新需求,否则下半年写字楼租务市场不会出现大幅度反弹,而且下半年将会有高达390万平方尺的甲厦楼面落成,有机会进一步推高空置率,对租金造成压力。

【明报】称,港汇受压,金管局再接128亿港元,近3周首入市,分析:港银最快本季尾加P。美国周三(13日)公布6月份消费物价指数(CPI)按年上升9.1%,市场对联储局本月底加息预期进一步推高至1厘,带动美汇指数企稳109点以上。港汇连续两日触及7.85弱方兑换保证水平后,金管局在昨日凌晨纽约交易时段承接127.96亿港元沽盘,为过去3周以来首次,15日结算后,本港银行体系总结余将降至2,207.61亿元。分析认为,目前银行体系总结余仍然充足,即使美息加快上升,预料港银最快本季尾上调最优惠利率(P)。

【星岛日报】曰,屋苑频现「租多过买」实录。二手市场买卖转趋淡静,其中主要原因为焦点盘连环推售,抢吸市场购买力。踏入暑假,属传统租赁旺季,多了一批内地生来港租楼准备新学年开学的「生力军」,令本月各区租务成交宗数远远抛离买卖,其中将军澳及荃湾区仅约半个月,租务交投已突破百宗。本报追踪多区包括将军澳、红磡、港岛东、天水围及沙田等区份,发现本月至今约半个月,买卖交投转趋淡静,租务市场则有不俗的表现,成交远远抛离买卖,其中以将军澳及荃湾区仅半个月租赁交投已突破100宗。

【东方日报】指,私宅蚀让半年695宗,11年半高。受疫情重创,加上息魔来袭,香港楼市走势并不乐观,单在今年上半年就惊现695宗私宅帐蚀登记,属11年半新高。近期出现跌价的沙田第一城,亦再录损手个案,两房户约4年帐蚀49万元。而10大屋苑的鰂鱼涌康怡花园於7月上半月仍未开斋。蚀让潮蔓延至上车盘,沙田第一城连月来都有「蚀本」成交。中原黎宗文表示,屋苑17座中层G室,实用面积约327方尺,开价约600万元,议价后售550万元,尺价约16,820元。原业主於2018年以599万元购入,帐面贬值约8.2%。

【文汇报】报导,高力:市场对加息有充分预期。美国6月通胀创逾41年新高,升达9.1%超预期,市场料美联储将扩大加息幅度对抗通胀,也会进一步推高港息。高力香港昨日发表下半年地产市场展望研究报告指,美国未来加息走向会进一步加重业主经济负担,市场上有机会涌现更多投资物业的出售及接管个案,带动本港下半年的交投量。由於市场对美国加息有充分预期,料不影响下半年物业投资意欲,预期今年成交额达700亿元,维持对成交额按年下跌5%的预测。

【信报】称,新地NOVO LAND预告市价推盘。大型新盘赶本月底美国议息前推售,新地(00016)屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期昨天(14日)上载楼书,最快下周初公布首张价单,发展商预告会以市价推盘。根据NOVO LAND第1A期楼书,项目由两座住宅大楼组成,住宅楼层由2楼至35楼,一层4至16伙,以1座5楼至33楼为例,一层共16伙,设4部升降机。全盘共提供824伙,实用面积213至1,467方尺,户型由开放式至4房,最细单位见於1座2楼H室,实用面积213方尺,属开放式间隔,外连26方尺平台。